НДФЛ с продажи квартиры

13.10.2017, 20:31

Уважаемые клерки: может быть у кого-то есть идеи как выкрутиться в подобной ситуации?
Знакомая получила квартиру по дарственной от родителей в 2015 году ( договор дарения нотариальный и зарегистрированный) и в 2016 году квартиру продала. Риэлтор ее убеждала что налога никакого не будет, потому что учитывается владение квартирой всей семьей, не зависимо от дарения. В том же 2016 году знакомая покупает квартиру и в 2017 году знакомая подает 3-НДФЛ за 2016 год на имущественный вычет, естественно про продажу квартиры не указывает. В октябре налоговая ей звонит и говорит - у Вас было отчуждение квартиры - быстренько внесите изменения в декларацию и к нам))) Она попросила меня поправить декларацию и у меня получился налог почти миллион)) Что ей посоветовать - не знаю. Банкротство физ лица не получится. Опротестовать договор дарения - нельзя так как покупатель 1928 года рождения - валидол может не помочь. Рассрочку в налоговой не дают.
Может быть я в чем-то не права?
Сделка №1 дарение между близкими родственниками - налогом не облагается и декларация не подается
Сделка №2 продажа подаренной квартиры - в собственности менее 3-х лет облагается налогом 13% / Вычет 1000000 руб
Сделка №3 покупка квартиры - имущественный вычет 2000000 руб

Прошу помощи!

05.01.2018, 15:29

Здравствуйте! Прошу консультации, спасибо заранее за ответ. "Есть квартира, с которой физлицо ежегодно получает налоговый вычет по ндфл с зарплаты. В 2017 году физлицо приобрело еще одну кв и продало ее также в 2017 году. Доход (разница между ценой продажи и покупки) составил 1 млн руб. С этого дохода в 2018 году физлицо будет уплачивать ндфл 130 тыс. руб. Можно ли этот ндфл вернуть по имущественному вычету? И если да, то в каком году? В 2018 или 2019?
Вычет по той же кв, по которой раньше получали вычет, еще до конца не получен
Т. е. Налог будет уплачиваться по одной кв, а вычет имущественный по другой кв. Его еще не полностью получили, не превысил 260 тыс."

**Красный Мак** · 05.01.2018, 15:47

Сообщение от Ынйы

Можно ли этот ндфл вернуть по имущественному вычету? И если да, то в каком году? В 2018 или 2019?

Можно, если сумма всех вычетов по ставке 13% 2017 года будет превышать доходы, облагаемые по ставке 13%, в том числе с дохода от продажи квартиры в 2017 году. Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужны полные данные с цифрами.

05.01.2018, 15:47

Добрый день
По продаже в 2017 г. квартиры: Вы ее приобрели в 2017 году. Поэтому налогооблагаемая база будет исчисляться исходя из сравнения - цена продажи или 70% от кадастровой стоимости.
Кадастровую стоимость по состоянию на 01.01.2018г. можно узнать на сайте Росреестра.
Вычет по продаже - налоговую базу можно уменьшать на сумму, которая была потрачена на приобретение проданной квартиры.
Если останется НДФЛ к уплате по проданной квартире, то в той же декларации за 2017 год (подаваемой в 2018 году) можно заявить остаток имущественного вычета по ранее купленной квартире.

**Красный Мак** · 05.01.2018, 16:02

dur-ik,
Стесняюсь спросить, за сколько же продали квартиру? 1 млн вычета с продаж + 2 млн с покупки новой = 3 млн и еще у вас 1 миллион налога получается, это получается квартира продана за 10 700 000 рублей? Все правильно? Можно договориться с покупателем и внести доп. соглашение к договору о рассрочке платежей за квартиру, это и будет рассрочкой по налогу. Поищите еще документы на другие вычеты, может обучение, лечение оплачивали.

Тема: НДФЛ с продажи квартиры

Опции темы

Поиск по теме