вычет по НДС при покупке здания
Добрый вечер всем!
подскажите, пожалуйста, как (а вернее когда) правильно принять к вычету сумму НДС по приобретенному зданию: только после гос.регистрации сделки или можно в том же месяце (ежемесячная сдача декларации), в котором было приобретено (т.е. оприходавано и оплачено) это здание?
Только после гос.регистрации.
Alena+, спасибо!
Я бы сказал - в момент перехода права собственности, который и наступает датой, стоящей в свидетельстве о госрегистрации.Только после гос.регистрации.
понятненько...спасибо!
Не согласна: ИМХО с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.
Существует несколько вариантов. НДС принимается к вычету в том месяце.когда начинает амортизироваться ОС.Это зависит от ввода в эксплуатацию.а в эксплуатацию можно вводить:
1.после гос.регистрации
2.до гос.регистрации.но после подачи документов
3.до подачи документов на гос.регистрацию. на основании распоряжения руководителя.
Почитайте Методические указания (Приказ МинФина России от 31.10.2003 г.№91Н. Они вступили в силу в 2004 г.)
День добрый!
значит есть и другие мнения по этому вопросу, а это значит, что ответ на него не однозначный...хорошо, почитаю литературку
Всем доброго пятничного дня
хочу возобновить тему Mkv по поводу покупки здания и вычету по НДС.
помогите правильно прочитать законодательные положения...я тут вот почитала и у меня вот что получилось:
Вариант 1.
- «Вычеты сумм налога, предъявленных продавцами налогоплательщику при приобретении либо уплаченных при ввозе на таможенную территорию Российской Федерации основных средств и (или) нематериальных активов, указанных в пунктах 2 и 4 статьи 171 настоящего Кодекса, производятся в полном объеме после принятия на учет данных основных средств и (или) нематериальных активов.» (ст.172 НК РФ)
- «Налоговые вычеты, предусмотренные статьей 171 настоящего Кодекса, производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога, документов, подтверждающих уплату сумм налога, удержанного налоговыми агентами, либо на основании иных документов в случаях, предусмотренных пунктами 3, 6-8 статьи 171 настоящего Кодекса.» (ст.172 НК РФ)
- «При реализации товаров (работ, услуг) выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти дней считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг).» (ст.168 НК РФ)
- «В случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях настоящей главы приравнивается к его реализации.» (ст.167 НК РФ)
- «В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.» (ст.223 ГК РФ)
Получается, что вычет покупатель сможет получить тогда, когда получит счет-фактуру от продавца, который имеет право ее выставить не позднее 5-ти дней со дня отгрузки; а т.к. товар не отгружается и не транспортируется, а происходит передача права собственности, то продавец выставит счет-фактуру только не позднее 5-ти дней с даты реализации - передачи права собственности, которое возникнет у покупателя только с момента гос. регистрации этого здания.
Вывод: вычет по НДС покупатель может получить только после гос. регистрации недвижимого имущества.
Вариант 2.
- «Вычеты сумм налога, предъявленных продавцами налогоплательщику при приобретении либо уплаченных при ввозе на таможенную территорию Российской Федерации основных средств и (или) нематериальных активов, указанных в пунктах 2 и 4 статьи 171 настоящего Кодекса, производятся в полном объеме после принятия на учет данных основных средств и (или) нематериальных активов.» (ст.172 НК РФ)
- «Допускается объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемые, принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.» (п.52 Приказа МинФина №91н)
Получается, что необходимо факт передачи здания оформить первичными учетными документами; документы передать на гос. регистрацию; ввести здание в эксплуатацию (до гос. регистрации) и на основании п.52 Приказа МинФина №91н принимаем к бух. учету здание в качестве основного средства, что дает право на вычет по НДС.
Вывод: вычет по НДС покупатель может получить до гос. регистрации недвижимого имущества.
как же все-таки правильно?? может я не правильно читаю законыпомогите, о Умнейшие из умнейших в налоговом и бухгалтерском учете, пожаааалуйста
отталкиваться следует не от госрегистрации, а от момента постановки на учет. как только поставите, начнете начислять амортизацию, так сразу возмещайте свой НДС (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 9 февраля 2005*г. N*03-04-11/29)
а поставить на учет вы можете сразу же после подачи документов на госредистрацию
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
