как оприходовать здание

[Елена М]

закончили строит-во офисного здания и возник вопрос: как я должна поставить его на баланс - всё одним чохом? а как же лифты, например? их нужно отдельно приходовать? А что ещё нужно выделять как самостоятельное ОС? Теоретически - всё, что имеет иной срок полезного использования, чем само здание, так? А практически я ума не приложу, что это может быть, кроме лифтов? Может, какие-нить системы коммуникаций?
И в какой момент в БУ я перевожу здание на счет 01? А если мы собираемся продавать свое здание, то я отражаю его на счете 03?
Заранее Спасибо большое всем откликнувшимся!

[Олька]

Лена!
Согласно Общерос.классиф.основн.фондов:"В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты."
Поэтому приходовать как один объект.
На 01 можно перевести в день подачи документов на регистрацию права собственности. Они дадут расписку, что получили от Вас документы.
По поводу 03 сч. - очень все скользко, не знаю, что посоветовать именно по зданию. Я сама не рискнула свое здание построенное для сдачи в аренду отражать на этом счете. Но погрузчики, которые тоже для этих целей приобретала, отразила, посмотрим потом. Думаю надо принимать решение самостоятельно.
Возникла такая идея - отразить как товар, купленный для перепродажи. Чем не вариант?

[Псевдобух]

А вот я вчера была на семинаре, и там аудитор как раз освещала этот вопрос. Она утверждает, что аккамулировать все расходы и приходовать надо все по отдельности именно из-за разного срока полезного использования, а также потому, что если у вас вдруг выйдет из строя водопровод, вам придется его ремонтировать или делать капитальные вложения, а как вы это все будете отражать, если у вас оприходовано полностью здание.
А самостоятельным ОС могут быть: лифты, кондиционеры (если вы их уже монтировали), охранно-пожарная сигнализация, внутренняя система водопровода, канализационная сеть, внутренний газопровод, даже асфальтированная дорожка вокруг дома и клумбы перед подъездом и т.д.

[Svetishe]

Не согласна с аудитором в плане канализации, водопровода, электросети. Даже если возник необходимость капитально ремонтировать водопровод, его нельзя будет отремонтировать, не затрагивая здания: штробы, отверстия... Так что водопровод и здание едины. А лифт да, он сам по себе, так же как клумба, дорожка, пожарная сигнализация..

[Елена М]

А лифт да, он сам по себе, так же как клумба, дорожка, пожарная сигнализация..

Svetishe, а как же тогда
"ОБЩЕРОССИЙСКИЙ КЛАССИФИКАТОР ОСНОВНЫХ ФОНДОВ" ОК 013-94
(утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359):

...[I]В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты.[/I]?

[Svetishe]

Ну если документ говорит, что лифт входит, значит входит Просто я бы рассматривала в составе здания лифт как лифтовую шахту, но не сам лифт. Мой брат живет в 9-ти этажном доме уже 6 лет, лифтовая шахта есть, двери лифтовой шахты есть, а лифта нет Лифт как раз из отделимых вещей, можно поменять на другой с заркалами и электронным табло, а можно разобрать и больше никогда не ставить. А можно к 5-ти этажному дому пристроить лифтовую шахту и поместить туда лифт. Так вот на мой взгляд, лифтовая шахта увеличит стоимость дома, а лифт будет сам по себе.

[Andre]

Лифтовую кабину невозможно использовать вне здания. Её ремонт или замена проводится в рамках ремонта здания.

[Ведьмачка]

Лифтовую кабину невозможно использовать вне здания. Её ремонт или замена проводится в рамках ремонта здания.

Почему нельзя можно, вытащит её продать кому-нибудь и все.
Видимо у вас никогда не меняли лифты в доме. Лифт сам по себе без ущерба для здания и меняется и ремонтируеся

[Прыгалка]

Да, лифт входит входит в состав здания, также как и двигатель самолета в самолете. Только срок службы корпуса самолета - 20 лет, а двигатель обязательно подлежит замене через каждые 5 лет.
Если срок службы иной, то для целей БУ учета учитывается как отдельный инвентарный объект по п. 6, второй абзац ПБУ 6/01.