Аренда земельного участка на инвестиционных условиях

[VNA76]

Добрый день! Впервые столкнулась с таким договором, прошу помощи. Договор заключен с комитетом имущ. отношений на 4 года для строительства объекта на определенную сумму, ежемесячно платим по графику, который включает сумму % по ставке рефинансирования. Оплачиваем за счет поступления ден.средств от инвестора. Помогите, пожалуйста, с проводками:
1. Отражения заключения самого договора аренды земли (это вообще сразу нужно отразить - общую сумму?)
2. Арендные платежи + % (проводки)? Аренду же на стоимость здания отнести, а % тоже?
3. Поступления от инвестора на 76 счете учитывать?
Спасибо!

[Server56]

Аренда с начала строительства и вплоть до его окончания в первоначальную стоимость, далее - на текущие расходы (письмо Минфина России от 04.08.2016 № 03-03-06/1/45885).
А кто такой инвестор и на каких условиях он платит деньги?
Если ему потом в собственность отойдет часть объекта - то это договор купли-продажи будущей недвижимости. Уже лет 5 налоговики с получаемого "инвестиционного вклада" (то бишь аванса) успешно берут НДС. Это на пальцах. Ежели хотите поподробнее, можем пообщаться.

[VNA76]

Аренда с начала строительства и вплоть до его окончания в первоначальную стоимость, далее - на текущие расходы (письмо Минфина России от 04.08.2016 № 03-03-06/1/45885).

Добрый день! Спасибо за ответ! Я понимаю, что аренда в стоимость объекта, а %? И у меня вопрос по проводкам был, какими они должны быть, какой счет использовать? У меня заведены арендные платежи и соответственно висят авансы выданные, как их закрывать? или не надо? Или надо завести всю сумму заключенного договора аренды и она будет закрываться оплатами?

[VNA76]

А кто такой инвестор и на каких условиях он платит деньги?
Если ему потом в собственность отойдет часть объекта - то это договор купли-продажи будущей недвижимости. Уже лет 5 налоговики с получаемого "инвестиционного вклада" (то бишь аванса) успешно берут НДС. Это на пальцах. Ежели хотите поподробнее, можем пообщаться.

По поводу инвестора хочу конечно пообщаться... Инвестиционный договор заключен, есть график финансирования, где прописана сумма платежа ежемесячного (возмещение затрат на строительство, без НДС) + оплата услуг застройщика (с НДС до 31.12.2017, с 01.01.2018 - мы перешли на УСН). Часть здания по окончании стройки перейдет им в долях по договору в собственность.

[Server56]

Так с лету все сказать не могу. Нужно время. А время -