Продажа нежилого помещения

[Аноним]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу....

Есть физлицо. У него есть объект недвижимости (нежилое помещение), которое он собирается продать. Владеет помещением более 3-х лет.
Это физлицо зарегистрировано так же в качестве ИП. На данный момент помещение не используется в предпринимательской деятельности.... Несколько лет назад сдавалось в аренду....

Вопрос... При продаже этого объекта недвижимости нужно будет заплатить налог в соответствии с режимом налогообложения? Или платить ничего не предется, т.к. на момент продажи в коммерческой деятельности данный объект не используется?

[ZZZhanna]

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе,

[Аноним]

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе,

Спасибо за ответ, но вопрос не стоит про имущественный вычет (объект все равно более 3-х лет в собственности)))))) Вопрос в том надо ли платить при условии, что на МОМЕНТ ПРОДАЖИ, данное помещение не используется физ.лицом (ИП) в предпринимательской деятельности, а ранее использовалось....

[ZZZhanna]

объект все равно более 3-х лет в собственности

а где Вы вычитали, что с любых объектов, находящихся в собственности более трех лет, не надо платить налог? Это как раз пункт об имущественном вычете.

надо ли платить при условии, что на МОМЕНТ ПРОДАЖИ, данное помещение не используется физ.лицом (ИП) в предпринимательской деятельности, а ранее использовалось....

да.

[Аноним]

[QUOTE=ZZZhanna;54953087]а где Вы вычитали, что с любых объектов, находящихся в собственности более трех лет, не надо платить налог? Это как раз пункт об имущественном вычете.



Налоговый кодекс ст.217 п. 17.1 сказано: "от продажи объектов недвижимого имущества" ....т.е. здесь нет разделения на жилое или не жилое....

Получается так, что если физ.лицо имеет в собственности недвижимость более 3-х лет он не платит, при условии, что он не использует его в ком.деят-ти

В нашем случае недвижимость на данный момент не используется в ком.деят-ть, значит.... делаем вывод, что к нам п. 17.1 ст 217 применим..... Или я чего-то недопонимаю?

[ZZZhanna]

там еще дальше есть
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

[Аноним]

там еще дальше есть
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

И опять.... нет там разделения жилое/нежилое..... объект недвижимого имущества

[ZZZhanna]

но там уже не про три года. И с использованием в предпринимательской деятельности - вроде как не пропускают они такие варианты, иначе все перед продажей закрывали бы ИП и продавали недвижимость без налогов.

[Над.К]

с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

эти особенности касаются имущества, приобретенного после 1 июля 2016 года. У автора темы явно имущество приобретено до этой даты

Аноним, если налоговая узнает о том, что продается имущество, использовавшееся в предпринимательской деятельности, она потребует уплатить налог

[Аноним]

Аноним, если налоговая узнает о том, что продается имущество, использовавшееся в предпринимательской деятельности, она потребует уплатить налог[/QUOTE]


Даже если сейчас оно уже не используется? И налог тогда платить как ИП и соответственно от своего режима налогообложения? или как физлицо и тогда 13% ?

[Над.К]

Даже если сейчас оно уже не используется?

Даже если сейчас не используется, увы. У них такая позиция

И налог тогда платить как ИП

Как ИП. Хотя от них чего угодно можно ожидать, конечно ((

[Аноним]

Даже если сейчас не используется, увы. У них такая позиция


Как ИП. Хотя от них чего угодно можно ожидать, конечно ((

Спасибо большое за ответы!!!

[Rety9]

Спасибо большое за ответы!!!

Вот тут сказано именно об неиспользовании нежилой недвижимости в коммерческой стоимости более 3-х лет. И возможности в следствии этого не платить налоги. Правда статья ещё до изменений 2016г. Возможно, аналогия теперь -более 5 лет.
http://regforum.ru/posts/718_variant...eskimi_licami/

[Над.К]

И возможности в следствии этого не платить налоги.

Да нет такой возможности. Или Вы хотите судиться, причем проигрыш практически гарантирован?
Никаких трех лет (и пяти тоже) по неиспользованию в предпринимательской деятельности в законах нет