Тема: Налог при продаже недвижимости

Добрый день!
До регистрации в качестве ИП приобрел в собственность недвижимость коммерческую. Затем, уже в качестве ИП, продал эту недвижку. Могу ли я при расчете налогов от продажи поставить на расходы сумму покупки недвижимости? (ИП, УСН, Д-Р).

?

Сообщение от спрашивающий

Могу ли я при расчете налогов от продажи поставить на расходы сумму покупки недвижимости?

Нет. Потому что нет подходящего пункта в списке расходов

При продаже ОС нельзя учесть расходы, даже если они произведены после регистрации ИП.

т.е. расчет налога УСН при продаже недвижимости производить 15%х цену продажи?
А при сделках покупки и продажи автотехники - то же самое? не могу поставить на затраты?

Сообщение от спрашивающий

А при сделках покупки и продажи автотехники - то же самое?

Она у вас как ОС стоит на учете? Если вы принимали расходы на ОС раньше, то их еще сторнировать надо

При УСН есть возможность принять в расходы только товары. Т.е. если автотехника или недвижимость покупалась для перепродажи, то учесть можно. Но недвижимость, приобретенную до регистрации ИП, и в этом случае не учесть, потому что факт оплаты и получения собственности приходится на период, когда физик еще не был ИП

Спасибо!.

Сообщение от бух2007

Она у вас как ОС стоит на учете? Если вы принимали расходы на ОС раньше, то их еще сторнировать надо

У меня ИП на УСН.

Сообщение от спрашивающий

У меня ИП на УСН.

у ИП на УСН тоже есть ОС

Сообщение от бух2007

у ИП на УСН тоже есть ОС

Бух учет не веду. только КУДР. Приобретал недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Как тут в отношении ОС квалифицировать? скорее, это как товар. Вот только когда сдаю в аренду - тогда можно расценивать как ОС?

Сообщение от Над.К

. Но недвижимость, приобретенную до регистрации ИП, и в этом случае не учесть, потому что факт оплаты и получения собственности приходится на период, когда физик еще не был ИП

А будучи ИП, могу ли продать свою коммерческую недвижку как ФЛ? которую покупал ранее как ФЛ.

Сообщение от спрашивающий

А будучи ИП, могу ли продать свою коммерческую недвижку как ФЛ?

ФНС считает, что нет. Хотя некоторым удается. https://www.klerk.ru/law/news/472663/

Сообщение от бух2007

ФНС считает, что нет. Хотя некоторым удается. https://www.klerk.ru/law/news/472663/

Спасибо! Но, похоже,это не мой случай...

Подскажите, какую форму организации (ИП или ООО) и какую систему налогообложения (ОСНО, УСН (Д-Р, Доход) оптимальнее применять в моем случае (покупка недвижимости и автотехники с целью последующей перепродажи )?
Как я понял из написанного выше- оптимальный вариант ИП (Д-Р), и в ОКВЭД прописать именно эти виды деятельности? Тогда сможем поставить на расходы суммы покупки недвижки и авто. Верно?
Или вообще не туда смотрю?

Сообщение от спрашивающий

Тогда сможем поставить на расходы суммы покупки недвижки и авто.

да. Авто и сейчас можете если купили для перепродажи после регистрации ИП.

Прошу подсказать по следующей ситуации. Будучи в статусе ИП, приобрел коммерческую недвижимость с целью дальней перепродажи. Но по ДКП купил как физ лицо. Могу ли поставить на затраты по ИП покупку такой недвижимости? в ОКВЭД ИП есть вид деятельности "Покупка и продажа собственной недвижимости".

Сообщение от спрашивающий

Но по ДКП купил как физ лицо. Могу ли поставить на затраты по ИП покупку такой недвижимости?

да
В ДКП всегда физлицо

Сообщение от спрашивающий

Но по ДКП купил как физ лицо. Могу ли поставить на затраты по ИП покупку такой недвижимости?

да
В ДКП всегда физлицо