Сдача квартиры в наем. Нужно ли платить НДФЛ с коммунальных платежей.

[sergei77]

Помогите, пожалуйста, разобраться со следующим вопросом. Если физ.лицом сдается квартира в наем за N + M рублей, где N - фиксированная часть, а M - итоговая сумма за комуналку (газ + электричество + телефон + вода и т.д.).
Вопрос: нужно ли физ.лицу платить НДФЛ с суммы M?

Подвох в вопросе в том, что из письма МинФина № 03-04-05/18556 от 23.03.2018 https://www.klerk.ru/doc/473143/ мне не совсем понятен следующий момент, цитирую:

Оплата арендатором расходов на коммунальные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления и фиксируется на основании показаний счетчиков, не образует экономической выгоды у арендодателя, поскольку такие расходы производились арендатором в связи с личными потребностями.

Коммуналка включает в себя и фиксированные суммы (которые не зависят от фактического потребления, например, газ)? Или я не прав?

[Тавита]

Или я не прав?

Правы (ну разве кроме того факта, что газ тоже может быть по счетчику, то есть по фактическому потреблению). Но именно поэтому имеет смысл включить постоянную часть коммунальных платежей (содержание и ремонт, отопление и тп из жировки) в стоимость фиксированной арендной платы (и платить с нее НДФЛ), суммы возмещения потребленных услуг по счетчикам (э/э, ВК, телефон кроме арендной платы) - с чистой совестью не включать в облагаемую базу.

[sergei77]

Правы (ну разве кроме того факта, что газ тоже может быть по счетчику, то есть по фактическому потреблению). Но именно поэтому имеет смысл включить постоянную часть коммунальных платежей (содержание и ремонт, отопление и тп из жировки) в стоимость фиксированной арендной платы (и платить с нее НДФЛ), суммы возмещения потребленных услуг по счетчикам (э/э, ВК, телефон кроме арендной платы) - с чистой совестью не включать в облагаемую базу.

Спасибо!