Налогообложение аренды

[Аноним]

Здравствуйте! Помогите, запуталась немного. Физлицо давно приобрел нежилое помещение. Затем он зарегистрировал ИП и открыл в этом помещении магазин. Коды только на торговлю. В 1 квартале сдал часть помещения в аренду от имени ИП. Арендатор зарегистрировал на этот договор ООО. Договор составлен с указанием годовой( точнее, за 11 месяцев), а не ежемесячной суммы аренды. Системо н/о- ЕНВД + УСНО-доходы. Подскажите, когда платить налоги и какие? УСН сразу за год? ИП нигде не указывал, что использует помещение в предпринимательской деятельности. А если бы заключил договор как физлицо?

[Аноним]

Извините, непонятно написала, у ИП ЕНВД+УСН.

[Тавита]

Коды только на торговлю. В 1 квартале сдал часть помещения в аренду от имени ИП.

Необходимо добавить ОКВЭД 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. До конца года - обязательно.

Договор составлен с указанием годовой( точнее, за 11 месяцев), а не ежемесячной суммы аренды.

В принципе не имеет никакого принципиального значения: у ИП доход исчисляется кассовым методом по факту поступления оплаты (исключение - только для исчисления НДС на ОСНО).

Системо н/о- ЕНВД + УСНО-доходы.

Доход от сдачи недвижимости в аренду - в вашем случае однозначно УСН, хотя можно просчитать и ПСН (если совокупный доход от всего бизнеса менее 60 млн в год).

Подскажите, когда платить налоги и какие?

ЕНВД (если магазин зарегистрирован на ЕНВД) - по месту учета магазина, туда же НДФЛ с зарплат наемных работников *НР, если есть такие), отчетность соответственно
Единый налог по УСН - по месту регистрации ИП
Страховые взносы (все, ИП и на НР)- по месту учета ИП

ИП нигде не указывал, что использует помещение в предпринимательской деятельности

Зря. Но это еще не поздно сделать: подайте заявление в произвольной форме в ИФНС по месту регистрации ИП, укажите кадастровый номер объекта.

А если бы заключил договор как физлицо?

Не советую: налог 13% (удерживает арендатор), к тому же налицо явная предпринимательская деятельность на постоянной основе.
Еще по аренде жилых помещений - можно как-то отбиться, но не по нежилой недвижимости, тем более, что свой объект предпринимательства там же.

[Аноним]

Спасибо большое!

[Над.К]

подайте заявление в произвольной форме в ИФНС по месту регистрации ИП, укажите кадастровый номер объекта.

Зачем? Если ИП не хочет освобождаться от налога на имущество, то и подавать такое заявления не надо