Надо ли иметь ККТ при сдаче квартиры в аренду физлицу как от ИП и пробивать чеки ?

[autobuh]

Ситуация:
сдаю квартиру в наём физлицу.
зарегистрирован как ИП и плачу налоги с этих доходов.
налогообложение: УСН 6%
деньги поступают от нанимателя только на мой расчётный счёт.
Теперь налоговая говорит, что при поступлении на расчётный счёт денег от физлиц я должен пробивать чеки на онлайн-кассе , которую ещё и должен приобрести. Плюс платно заключить договора: с ОФД и ЦТО ККМ.

[tysh]

Должен, да

[autobuh]

Должен, да

А на основании каких конкретно законов/постановлений ?

Я вот в свежем 54-ФЗ нашёл пункт: Статья 2, пункт 2
Организации и индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при осуществлении следующих видов деятельности и при оказании следующих услуг:
далее последний абзац: "сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наём) жилых помещений, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности".

[Над.К]

autobuh, эта квартира в вашей собственности? Значит не обязаны применять ККТ. Вне зависимости от того, каким образом поступает оплата
И, пожалуйста, прочтите правила форума

[Сергей Голубев]

интересно, а как расшифровать тайный смысл ... с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения ... ?

[Аноним]

интересно, а как расшифровать тайный смысл ... с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения ... ?

Собственник квартиры может жить и работать за бугром, например...

[Сергей Голубев]

Собственник квартиры может жить и работать за бугром, например...

т.е если я живу через дорогу, то должен применять ККТ?

[Над.К]

Сергей Голубев, ну это общее определение для всего пункта. Там есть абзацы и про специфику деятельности и место её ведения ))

[autobuh]

Сергей Голубев, ну это общее определение для всего пункта. Там есть абзацы и про специфику деятельности и место её ведения ))

Так а мне-то какой бумажкой помахать перед налоговиками, чтобы они от меня отстали ?
Тем, что я сам нашёл в 54-ФЗ ?
А то грозят бешеным штрафом. (((

[Над.К]

Грозить пунктом 2 статьи 2 закона 54-ФЗ. И тем, что жалобу на них напишете в ФНС на их некомпентентность. Пусть учат матчасть

[autobuh]

Может есть смысл написать официальный запрос в ИФНС ?

[Аноним]

Может есть смысл написать официальный запрос в ИФНС ?

Налоговики вам грозят, а вы им запрос?
Интересно, чем вам они грозят? Попросите бумажку от них!

[Над.К]

Может есть смысл написать официальный запрос в ИФНС ?

А какой смысл, если есть закон?

[Ibrisami]

У меня такой вопрос: ИП на ОСНО покупает и продает квартиры через оформление их на себя, т.е. не как посредник между продавцом и покупателем, а сам купил - сам продал. Деятельность эта на постоянной основе, но сделок в год от 1 до 5. Онлайн-касса нужна с 01.07.2018?

[Над.К]

Нужна

[Ibrisami]

Нужна

Спасибо

[Ibrisami]

Нужна

Налоговая в г.Иваново ответили что нет. Вопрос задавала конкретно про ИП, у нас эти купли-продажи квартир в декларации отражаются, к тому же даже расходы на их отделку принимаем, как на предпродажную подготовку.
Даже вот не знаю, что и думать теперь. Я то склоняюсь к тому, что квартира у нас - товар, следовательно и касса вроде как должна бы быть. Но надежда на отсутствие необходимости остается.

[Над.К]

Для ИП это товар вне всяких сомнений. Но бумажка для прикрытия от штрафа у вас есть

[Ibrisami]

Но бумажка для прикрытия от штрафа у вас есть

Еще по одному такому же напишу. Его тоже надо обезопасить. Надеюсь, ответ будет аналогичный

[Никита5]

Скажите , квартира моя собственность ( Стала моей) я её сдаю как ИП 6% без работников Москва . Правильно понимаю 54-ФЗ, что могу работать без кассы? ранее и сейчас выдаю бумажные БСО , но также и с 2019года могу не покупать ККТ? верно? деньги беру наличными

[Над.К]

Никита5, Вы уже сейчас можете не применять БСО. И ККТ не надо применять ни сейчас, ни с 2019 года

[Никита5]

Никита5, Вы уже сейчас можете не применять БСО. И ККТ не надо применять ни сейчас, ни с 2019 года

Спасибо, а то смутило с особенностью "место нахождения" ну если БСО не выдавать , как мне КУДИР вести.
Всё понял кассу можно не брать ( ну и , что либо ещё не выдавать)

[Аноним34]

ИП 6% без кассы будет платить 13 % ?

Так же не в коем случае не включайте коммуналку в аренду

[Над.К]

ИП 6% без кассы будет платить 13 %

С чего бы это?

[Аноним34]

С чего бы это?

Теоретически если ИП 6% то должен бить, если сдаешь как физ лицо, можно и без чека но и налог 13 % ?

А если напишите коммуналку в договор, а ее не будете бить, начислят штрафы

[Над.К]

Теоретически если ИП 6% то должен бить

По закону 54-ФЗ ИП, сдающий собственную квартиру в аренду, не обязан применять ККТ. Тут теотеризировать не надо, закон есть А если коммуналку прописать как переменную часть арендной платы, то и её можно не пробивать

[Аноним34]

По закону 54-ФЗ ИП, сдающий собственную квартиру в аренду, не обязан применять ККТ. Тут теотеризировать не надо, закон есть А если коммуналку прописать как переменную часть арендной платы, то и её можно не пробивать

если ее взяли надо пробить, не смотря переменная она или нет, или я не понял опять )

[Над.К]

если ее взяли надо пробить, не смотря переменная она или нет, или я не понял опять

Еще раз - при приеме арендной платы за сданную квартиру ККТ применять не надо. Если плата за коммуналку является часть арендной платы, то ККТ применять не надо. Переменная часть арендной платы и есть та самая коммуналка.

[Евгений (ИП)]

Добрый день! В тему обсуждения. Я так же ИП (6%) без сотрудников. Текущую деятельность веду исключительно с юр. лицами по безналичному расчету, выдавая акт. В планах сдача посуточно СВОЕЙ собственности. Как я понимаю, первое мое действие: поход в налоговую и регистрация дополнительного вида по ОКВЭД. Далее сдаю квартиру. И тут возникает 3 случая.
1 случай. По 54-ФЗ как ИП иметь кассу я не обязан (по крайней мере, пока не примут обратное), при этом БСО тоже выдавать мне не нужно, т.е. я в случае оказания услуги физическому лицу (например, туристу) просто принимаю наличные из рук в руки. Как в данном случае отчитываться перед налоговой, если никто не знает, когда, что и за сколько я сдавал? По факту, нигде эти "деньги из рук в руки" не фигурируют. Поясните, пожалуйста, этот момент.
2 случай. Сдаю физическому лицу, например, командировочному. Что я должен ему предоставить? Договор найма и что-то еще?
3 случай. Сдаю юр. лицу (командировочный физик). В данном случае, как я понимаю, я могу принять оплату по безналичному расчету, предоставив договор найма и свой стандартный акт. Но если юр. лицо платит наличными?

[Евгений3]

Добрый день.
Я сдаю квартиру посуточно, у меня своё ИП, пользуюсь патентной системой налогового обложения, кассового аппарата нет, выдаю физическим лицам бланки строгой отчётности.
Это по закону, нормально?
Много организаций предлагают оплату на расчётный счёт, приходится отказывать, т.к. у меня его нет.
Два вопроса:
1. Если я открою расчётный счёт, то нужно ли мне будет приобретать кассовый аппарат? Напомню, квартира в моей собственности, я ИП и у меня патентная система налого-обложения.
2. Какие подводные камни возникнут с налоговой после того, как открою расчётный счёт?