Какой налог по Усн за сдачу нежилых помещений?

[andrey_t]

Всем доброго дня! Я ИП собираюсь сдавать коммерческие помещения в аренду, не подскажите, какой налог по УСН я буду платить?

[intermen]

не подскажите, какой налог по УСН я буду платить?

Существуют 2 вида УСН:

1. УСН с доходов 6% - он рассчитывается очень просто = ваш доход (то что пришло в кассу, на расчетный счет) *6%. Такой вид УСН лучше применять, когда у вас очень большая рентабельность (прибыль/затраты)

2. УСН "доходы минус расходы" - он рассчитывается = (доходы минус ваши расходы)*15%. Его лучше применять в том случае, если рентабельность не очень большая.

В обоих случая вы так же можете уменьшить УСН на уплаченные страховые взносы, но не более 50% от суммы налога.

PS при расчёте УСН применяется т.н. кассовый метод. Он подразумевает, что доходы (расходы) для УСН принимаются в том случае, если они фактически оплачены.

Например, доход по аренде вы признали 31 января, а оплату за этот месяц пришла только 10 февраля . Поэтому доход признается только 10 февраля (а не 31 января). Аналогично по расходам. Например получили вы квитанцию за коммуналку 31 декабря, а оплатили только 15 января следующего года. Вот 15 января вы и признаете расход для УСН.

Кроме этого, есть еще несколько мелочей

[Над.К]

Я ИП

Так какая у вас система налогообложения-то?

Например, доход по аренде вы признали 31 января,

негде ИП "признавать" доход по аренде, бухучета у него нет

[andrey_t]

Так какая у вас система налогообложения-то?

у меня сейчас УСН доход - расход.

УСН "доходы минус расходы" - он рассчитывается = (доходы минус ваши расходы)*15%.

мне сейчас на другом ресурсе сказали что в не 15 %, а 7%

[Над.К]

у меня сейчас УСН доход - расход.

Вот он и будет. А ставка зависит от региона. В Петербурге, например, ставка не 15%, а 7. И не важно, что у вас за деятельность

[andrey_t]

В Петербурге, например, ставка не 15%, а 7. И не важно, что у вас за деятельность

вот, я как раз в Петербурге)

[andrey_t]

всем спасибо! Разобрался

[intermen]

негде ИП "признавать" доход по аренде, бухучета у него нет

какой-то базовый учёт он всё равно ведет. Сверяться с контрагентами как?

[Над.К]

какой-то базовый учёт он всё равно ведет.

Большинство не ведет. О чем там сверяться-то при сдаче одного помещения в аренду?

[tv06]

" УСН с доходов 6% - он рассчитывается очень просто = ваш доход (то что пришло в кассу, на расчетный счет) *6%. Такой вид УСН лучше применять, когда у вас очень большая рентабельность (прибыль/затраты)"

и все? ИП может снять деньги с р/сч и не платить НДФЛ?

[intermen]

Большинство не ведет. О чем там сверяться-то при сдаче одного помещения в аренду?

ну есть ведь еще переменная часть (перевыставляемая коммуналка), обеспечительные платежи. Если 1 арендатор еще просто, а вот когда их 3-5 уже тяжеловато без учёта

[Storn]

а вот когда их 3-5 уже тяжеловато без учёта

не путайте мягкое и теплое, учет и бухучет

[Storn]

ИП может снять деньги с р/сч и не платить НДФЛ?

может

[intermen]

не путайте мягкое и теплое, учет и бухучет

формально любой учёт это бухучёт, ведь бухучёт это учёт

учет того сколько конфет остаётся в коробке после каждого чаепития, тоже в каком-то смысле бухучёт))))

[Над.К]

и все? ИП может снять деньги с р/сч и не платить НДФЛ?

Ну какой тут НДФЛ может быть? ЕГо УСН заменяет

ну есть ведь еще переменная часть (перевыставляемая коммуналка), обеспечительные платежи.

не у всех. Это во-первых. Во-вторых, метод начисления совершенно ИП не нужен даже в этих случаях. В последний день месяца нечего и некуда ему "признавать". Особенно, если помещение сдано в аренду числа 10. И месяц аренды считается не с 1 по 30 (31).

формально любой учёт это бухучёт,

ну все-таки это не совсем так ))

[Аноним]

Сверяться с контрагентами как?

Такие "контрагенты" в ответ на просьбу о сверке присылают перечень ваших платежей в их адрес. Так что просить ИП о сверке чаще всего бесполезно.

[tv06]

спасибо за ответы

[Аноним]

На основании ст 2 Закона "О бухгалтерском учете" N 402-ФЗ
1. Действие настоящего Федерального закона распространяется на
4) индивидуальных предпринимателей, а также на адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты, нотариусов и иных лиц, занимающихся частной практикой (далее - лица, занимающиеся частной практикой);

[Сергей Ш]

Советую еще посмотреть ПСН (патент) https://www.nalog.ru/rn78/ip/ip_pay_...atent/#title13
но тут нужно считать, что выгодней, и надежность арендатора, а то оплатите патент, а арендатор сбежит.

Закон С-Пб. https://www.nalog.ru/rn78/about_fts/docs/5880804/