Как арендовать у частных лиц?

[-Лиз-]

Здравствуйте, уважаемые клерки!
Подскажите мне, пожалуйста, такую непростую вещь.

Наша организация (ООО) желает арендовать производственное помещение (нежилое), которое принадлежит 3-м частным лицам.

Как это делается? Я в полном замешательстве и мучаюсь вопросами:

1) Они просто частные лица, ни один из них не ЧП. Нарушают ли они что-нибудь, сдавая такое помещение, не будучи ЧП?

2) Если они захотят стать ЧП, они все трое должны это сделать, прежде чем сдавать помещение?

3) Предположим, они не хотят становиться ЧП, как тогда быть нам? Договор заключать с ними с троими? Как платить - тоже троим? Удерживать ли подоходный? А другие налоги никакие не возникают? Можно ли платить через свою кассу? Наконец, какую бумажку мы будем от них иметь? Акт или что-то подобное - это возможно?

4) А что же с расходами? С НДС-ом можно попрощаться, но с расходами?? Сумма немаленькая...

Заранее большое спасибо, если поможете мне разобраться.

[Денис В.]

-Лиз-, что-то не вижу больших проблем, если честно.
1) ВС говорил про сдачу жилья, а не производственных помещений, но, думаю, проблем нет и без регистрации в качестве ИП (если, конечно, у них не 10 таких помещений).

3) Не совсем понятно, что означает "принадлежит трем"? Если долевая собственность, то можно один договор но с 4-мя подписями. Платить - как определеите договором. Если троих в качестве получателей - то троим.

Удерживать ли подоходный?

да.

А другие налоги никакие не возникают?

нет.

Можно ли платить через свою кассу?

да.

какую бумажку мы будем от них иметь?

акт сдачи-приемки помещений.

4) Расходы принимаете.

[-Лиз-]

Денис В., большое спасибо! А то я и правда что-то... Смущает их количество - 3 человека и то, что это физ. лица.

А можно поподробнее:

1) ВС говорил про сдачу жилья, а не производственных помещений, но, думаю, проблем нет и без регистрации в качестве ИП (если, конечно, у них не 10 таких помещений).

А что именно говорил ВС, я не в курсе?

Можно ли платить через свою кассу?
да.

А на какие цели деньги в банке брать в таком случае?

акт сдачи-приемки помещений.

Это какая-то определенная форма или произвольная?

[Денис В.]

-Лиз-, да ладно, лишь бы они друг с другом договорились

А что именно говорил ВС, я не в курсе?

он говорил, что физик, сдавая жулье, может не регистрироваться в качестве ИП, но вот налог платить обязан

А на какие цели деньги в банке брать в таком случае?

На те, по которым комиссия банка ниже

Это какая-то определенная форма или произвольная?

Произвольная, с соблюдением требований к первичному документу.