Доброй ночи!
Было куплено административное здание и зем.участок. Здание пока не введено в эксплуатацию. На зем участке был обнаружен септик вне данного здания, а рядом с ним. Были проведены ремонтные работы данного септика.
Вопрос - как правильно отразить септик:
1 вариант - это оприходывать его по рыночной стоимости как отдельное ОС, а затраты на ремонт отнести на 20 счет
2 вариант - септик считать как часть здания, и затраты на ремонт отнести на 08 счет в первоначальную стоимость здания?
я думаю, 2 вариант будет самым оптимальным в данном случае.
а если потом решим продать этот септик или подсоединить к другому зданию?
ну вы уже определитесь, если рассматривать его как часть здания, то как вы сможете продать его без оного или подсоединить к другому?И это реально вообще, продать этот септик и подсоединить к другому зданию ? В каком он состоянии вообще ?
Если есть такие планы, то тогда, делайте по 1-ому варианту. Он конечно более правильный, возможно, но уж больно муторный. Это с оценкой надо заморачиваться. А это счас далеко не дешевая процедура. Поэтому лично я, склоняюсь больше ко 2-ому варианту. Может вообще, вскоре придется продать и участок этот с зданием этим? Так что стоит ли заморачиваться с оценкой и учетом септика по отдельности? Решать ,конечно же, вам. Я то не видела ни здания этого, ни септика, ни участка. Смотрите по существу. И всё считайте. Окупятся ли такие расходы на начальном этапе в дальнейшем?
меня интересует момент налоговой проверки, не будут ли они нам предъявлять, что мы должны были этот септик (станцию очистки сточных вод) принять как отдельно основное средство, в виду того,что оно может существовать отдельно от этого здания.
Вы бы у своих инженеров уточнили - связан септик или нет с зданием - а то решите продать, а он канализацию здания обеспечивает.Сообщение от 390392
да, техническое заключение очень важно. Хорошо бы какую-нибудь справку взять ( заключение), у тех специалистов, в которой, черным по белому будет написано, что данный септик неотделим от данного здания, или наоборот, отделим. Вот вам и обоснование перед налоговой, в случае вопроса учета этого септика.
спасибо большое, да он обеспечивает канализацию этого здания
У меня еще один подобный вопрос, но уже про водяную скважину на песок. Обнаружили на участке, провели оценку, приняли на баланс как ОС. Вопрос - так как данная скважина недвижимое имущество, нужно ли ее регистрировать как недвиж имущество?
Ваш септик, это не здание, а сооружение, которое является самостоятельным объектом недвижимости. По ним для учета у кадастровых инженеров особые требования http://legalacts.ru/doc/prikaz-minek...-n-693/#000219
теперь я окончательно запуталась, септик это сооружение? уж точно не недвижимость, это устройство, станция. Которую закопали/откопали.
Это что - из водяной скважины песок что ли качаете.
Если водяная скважина - то надо смотреть какая - определенной глубины подлежат госрегистрации, для качания воды из скважины нужна лицензия на недропользование.
нет, это как раз та скважина которая не глубокая, которая не требует лицензирования. Лицензирования требует скважина глубоких слоев.
Сооружения - это недвижимость со всеми вытекающими регистрациями и налогом на имущество.
септик - это устройство для очистки сточных вод, канализация другими словами, - бункер с фильтрами, который закапывают в землю и трубой соединяют со зданием. Если его отдельно рассматривать, то то движ имущество, а если в составе здания, то оно увеличивает первонач стоимость здания.
Последний раз редактировалось 390392; 19.10.2018 в 10:54.
если это недвижимость, то есть канализация здания - недвиж имущество, учитываем отдельно, какой регистрации и где оно подлежит? а если здание еще не введено в эксплуатацию, то это сооружение когда вводить?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием