агентский договор на коммунальные услуги

[Alena_SPb]

Заключен договор аренды помещения, в котором указана постоянная и переменная (коммунальные расходы) части арендной платы. Арендодатель на УСН, арендатор на ОСНО. Заключен, так же договор с ресурсоснабжающей организацией. Можно ли по истечении нескольких месяцев действия указанных договоров:
1. Внести изменения в договор аренды, исключив оттуда переменную часть арендной платы.
2. Расторгнуть договор с ресурсоснабжающей организацией.
3. Заключить агентский договор, где агент (Арендодатель) приобретает по поручению принципала (Арендатора) ком.услуги у ресурсоснабжающих организаций для него же (арендатора).
3. В рамках посреднеческого договора, заключить новый договор с ресурсоснабжающей организацией.

[ZZZhanna]

Внести изменения в договор аренды

по согласию сторон любые изменения не запрещены

Заключить агентский договор, где агент (Арендодатель) приобретает по поручению принципала (Арендатора) ком.услуги у ресурсоснабжающих организаций для него же (арендатора).

сначала узнайте, согласна ли ресурсоснабжающая сторона заключать такой договор

[Alena_SPb]

то, что изменения не запрещены и агентский, если ресурсоснабжающая согласится - это понятно, я бы еще оговорилась, если арендатор согласится. Я про саму схему, с точки зрения пункта 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.04 № 85 "Обзор практики разрешения споров по договору комиссии", в котором сказано, что сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента. Формально (если все "срастется"), у нас же будет новый договор, в рамках агентского - верно? И претензий со стороны налоргов быть не должно?

[ZZZhanna]

Формально (если все "срастется"), у нас же будет новый договор

не формально, а фактически у вас будет новый договор, Вы же не думаете, что сможете заключить его задним числом?

[Alena_SPb]

Вы же не думаете, что сможете заключить его задним числом?

Естественно нет. Поэтому и вопрос. Получается, с т.з. налогообложения, первые месяцы (пока действуют старые договоры), арендодатель на УСН 6%, уплачивает налог с полной суммы коммунальных платежей, поступивших от арендатора на р/сч. арендодателя, а далее (если получится перечисленные договоры перезаключить), то 6% с суммы вознаграждения и у арендатора возникает возможность вычета НДС, при выписке ему с/ф от арендатора на основании с/ф ресурсоснабжающей организации.