3-НДФЛ продажа квартиры от 2 собственников в ипотеку

[elvirae]

Подскажите пожалуйста! 2 брата вступили в наследство по 1/2 доле и хотят продать квартиру (владеют менее 3 лет) Нашлись покупатели в ипотеку. Цена квартиры 1,6 млн. Попадают ли они под 13%?
Как можно оформить, чтобы избежать ндфл 13%?
Спасибо!

[Тавита]

Попадают ли они под 13%?

Вопрос в принципе некорректный: под налогообложение попадает любой доход, но есть право на вычеты/льготы и тп.
Да, продавцы обязаны декларировать доход от продажи имущества. Но в случае с продажей недвижимости - имеют право на имущественный вычет.
При этом если каждый продает долю отдельно, вычет составит до 1 млн у каждого продавца. В данном конкретном случае объект продается по единому договору и вычет будет распределяться пропорционально долям (по 0,5 млн).
Итого каждый из продавцов/братьев/совладельцев будет обязан уплатить налог с 300000= - по 39 тыр...

Как можно оформить, чтобы избежать ндфл 13%?

Продавать каждую долю по отдельности. Что малореально при ипотеке.

[elvirae]

Благодарю за ответ!