Тема: Юрлицо(ОСНО-оптов торговля)хочет купить квартиру(жилое)-сможем зачесть НДС?

Здравствуйте! нужен совет.
Юрлицо собралось покупать квартиру(именно жилое)в строящемся многоквартирном доме.Пока -под аренду предполагается.
Если дом сдан-то я так понимаю никто нам счет фактуру на эту квартиру не выставит(или НДС там не будет)
А вот если квартира приобретается по ДДУ(дом еще строится)-то продавец обязан же нам выставить счет -фактуру на полную стоимость с НДС? или какой там будет НДС?
Смогу ли я как юрлицо на ОСНО уменьшить сумму НДС на входящий НДС? и если смогу-что с ним будет ,когда квартира достроится?придется восстанавливать?А если директор захочет-продать себе?-то же восстанавливать?

Сообщение от ГалинаЯЯ

А вот если квартира приобретается по ДДУ(дом еще строится)-то продавец обязан же нам выставить счет -фактуру на полную стоимость с НДС?

Услуги застройщика НДС не облагаются
ст.149

23.1) услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения);
К объектам производственного назначения в целях настоящего подпункта относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг);