Суд с ремонтниками квартиры-упущенная выгода, убытки, неустойка?

[Аноним]

"Муж" и "жена" проживают совместно, но официальный брак давно расторгнут. Жена сейчас оформила ипотеку и купила еще одну квартиру, для дальнейшей сдачи её в аренду. Идет ремонт. Жена не хочет заморачиваться этим ремонтом вобще, решили-жена платит ипотеку, а муж делает ремонт. Жена госслужащая. Муж нанял ремонтников и делает там ремонт за свой счет. Ремонтники начинают нарушать сроки выполнения работ, да и по самим работам сильно косячат, и до НГ по всей видимости ремонт не будет сделан и квартира не сдаться в аренду. Внесена предоплата (аванс) ремонтникам, но работы сделаны только на половину от суммы аванса. Наниматель квартиры уже есть и ждет окончания ремонта. Но мужу надо показать свои затраты на ремонт и все судебные разборки с ремонтниками тоже на муже. С ремонтниками муж заключил договор на выполнение ремонтных работ от своего имени, но к квартире этой он по документам не имеет никакого отношения. Неустойка за просрочку работ, убытки и упущенная выгода договором предусмотрены, но убытки и упущенная выгода не конкретизированы.

В случае, если будет суд с ремонтниками, а муж не имеет отношение к квартире, как на это посмотрит суд? И, вобще, муж может в данном случае выступать истцом?
Или лучше между мужем и женой заключить договор поручения или агентский договор, где муж обязуется найти ремонтников, заключить с ними договор, оплатить и принять ремонтные работы?
И как быть с арендой квартиры, чтобы договор найма был заключен не от жены, а от мужа и доход от найма получал тоже муж (наниматель готов заключить предварительный договор найма)? Жена может передать мужу эту квартиру в безвозмездное пользование менее года с правом субаренды, а муж уже от своего имени сдает её в субаренду?
В случае суда с ремонтниками, как притянуть сюда упущенную выгоду и убытки?

[Storn]

В случае, если будет суд с ремонтниками, а муж не имеет отношение к квартире, как на это посмотрит суд?

нормально

И, вобще, муж может в данном случае выступать истцом?

может, он же одна из сторон договора

В случае суда с ремонтниками, как притянуть сюда упущенную выгоду и убытки?

вы хотя бы за нарушение сроков для начала получите, а потом уже на журавля смотрите

[Аноним]

нормально

может, он же одна из сторон договора

вы хотя бы за нарушение сроков для начала получите, а потом уже на журавля смотрите

За нарушение сроков точно неустойку присудят. Но вопрос в том, что квартиру невозможно сдать в аренду, т.к. ремонт не завершен. не упущенная выгода?

[vaz]

За нарушение сроков точно неустойку присудят. Но вопрос в том, что квартиру невозможно сдать в аренду, т.к. ремонт не завершен. не упущенная выгода?

Если сможете убедить суд, что вы безусловно сдали бы квартиру в аренду и докажите сумму конкретного понесенного убытка, вызванного задержкой ремонта, то суд присудит упущенную выгоду.

[Аноним]

Если сможете убедить суд, что вы безусловно сдали бы квартиру в аренду и докажите сумму конкретного понесенного убытка, вызванного задержкой ремонта, то суд присудит упущенную выгоду.

может предварительный договор найма заключить (арендатор согласен) или в договоре по ремонту сделать ссылку на то, что после ремонта квартиры, планируется её сдача в наем?

[Аноним]

Если сможете убедить суд, что вы безусловно сдали бы квартиру в аренду и докажите сумму конкретного понесенного убытка, вызванного задержкой ремонта, то суд присудит упущенную выгоду.

и еще тут дело в том, что жена госслужащая и не может сдавать в аренду свое жилье. сдать может только муж, но он не собственник.

[vaz]

планируется её сдача в наем?

планировать, мечтать, хотеть и желать - это не равнозначно понятию "упущенная выгода".

[Аноним]

планировать, мечтать, хотеть и желать - это не равнозначно понятию "упущенная выгода".

т.е. предварительный договор найма не подойдет?

[vaz]

т.е. предварительный договор найма не подойдет?

Вряд ли суд его примет как обоснование того что вы "упустили выгоду" (хотя в СОЮ случается всякое). Передача в аренду может не состоятся по широкому спектру причин и главная причина - будущий арендатор законом не обязан вступать с вами в арендные отношения, это все договорные отношения. Слово дал, слово взял, в лучшем случае заплатил договорную неустойку.

[Аноним]

Вряд ли суд его примет как обоснование того что вы "упустили выгоду" (хотя в СОЮ случается всякое). Передача в аренду может не состоятся по широкому спектру причин и главная причина - будущий арендатор законом не обязан вступать с вами в арендные отношения, это все договорные отношения. Слово дал, слово взял, в лучшем случае заплатил договорную неустойку.

Имеется ввиду, наймодатель заплатил неустойку по дог.найма? Можно предварительный договор найма, также можно сделать ссылку в договоре на ремонт, что ремонт квартиры делается для последующей сдачи её в аренду.Или тоже не так?
И как без последствий сдать эту квартиру, если жена госслужащая?Может она передать в безвозмездное пользование её с правом субаренды?