Использование имущества ИП, долевая собственность

[dolores18]

Здравствуйте! Есть нежилое помещение, оформлено в общую долевую собственность на двоих ФЛ, оба ИП на УСН. Часть помещения сдается в аренду от 2- х ИПшников совместно, вторая часть - ИП-1 открыл тренажерный зал, ИП-2 дохода от этого не получает. Пришёл запрос из налоговой, как используются площади (думаю, проверяют льготу на имущество ИП на УСН). По ИП-1 всё понятно, аренда и тренажерный. А как мне отписаться по ИП-2, не могу понять. Напишу про аренду, а что с остальными площадями, которые под тренажерный у ИП-1? Может, какой-то договор надо между ними? Собственность общая долевая, по 1/2, не выделенная. Спасибо за совет.

[dolores18]

Клерки, пожалуйста! Поделитесь мнением!

[Тавита]

dolores18, достаточно указать по ИП 2 факт сдачи в аренду. Не суть, что не вся доля используется в предпринимательской деятельности ИП 2- нет таких ограничений для получения льготы.
Но для успокоения лучше составить соглашение между ИП о возможности пользования невыделенной долей.

[dolores18]

Спасибо!

[dolores18]

dolores18, достаточно указать по ИП 2 факт сдачи в аренду. Не суть, что не вся доля используется в предпринимательской деятельности ИП 2- нет таких ограничений для получения льготы.
Но для успокоения лучше составить соглашение между ИП о возможности пользования невыделенной долей.

Подскажите, есть какая-то примерная форма соглашения об использовании невыделенной доли в деятельности одного из ИП?

[Тавита]

есть какая-то примерная форма соглашения

Думаю, что на просторах инета можно найти всякое
Но разве проблема сочинить?

[dolores18]

И по оплате за чужую долю непонятно: пока я второму ИПшнику ничего не платила за пользование долей, но, если надо, могу официально что-то кинуть. Надо, как вы считаете?

[SVG]

У меня похожая ситуация намечается. Безвозмездный договор между ЮЛ/ИП нельзя, а если и можно было бы, либо вы занизите цену аренды, то доход налоговиками будет определяться на основе рыночных цен.
Так что придется оформлять договор аренды либо соглашение от ИП-2 на ИП-1 на возмездной основе.
Ведь фактически ИП-1 извлекает доход из чужой доли.

[Тавита]

Безвозмездный договор между ЮЛ/ИП нельзя

Но между двумя ИП допустимо. Потому как ФЛ.

[SVG]

Но между двумя ИП допустимо. Потому как ФЛ.

Да, действительно допустимо, но налогообложение все равно по рыночным ценам будет. Поэтому хоть и безвозмездный, а базу определить придется. Поэтому легче занизить сразу на сколько это возможно и сдавать официально за плату свою долю от ИП-2 на ИП-1.
p.s. Я бы очень хотел бы что бы меня переубедили, потому как у самого такая ситуация намечается и не хочется что бы ИП-2 что либо еще в бюджет платил.

[dolores18]

Разве можно сдавать в аренду невыделенную долю?? (У нас, например, общая долевая собственность) Мне юрист предложил обменяться письмами, что я прошу использовать ее долю в деятельности ИП до того момента, как она найдет арендаторов, скажем. Она в ответ соглашается, как-то так. Или сразу соглашение об использовании общего имущества... М-да...

[SVG]

Она в ответ соглашается, как-то так. Или сразу соглашение об использовании общего имущества... М-да...

По идее, бюджет не страдает, просто ИП-2 как бы отказывается от своей доли дохода в пользу ИП-1 с которого последний уплачивает полноценный налог. Там на счет аренды доли - спорный вопрос, но думаю да, соглашения об использовании должно быть достаточно.

[dolores18]

думаю да, соглашения об использовании должно быть достаточно.

Только никак не придумаю текст этого соглашения... Постпраздничное отупение, наверное...

[SVG]

Могу кинуть Соглашение об определении долей в праве долевой собственности на недвижимое имущество, которое я в юстицию предоставлял. Это не совсем то, но как основу взять можно.

[dolores18]

Спасибо

[МалИП]

Могу кинуть Соглашение об определении долей в праве долевой собственности на недвижимое имущество, которое я в юстицию предоставлял. Это не совсем то, но как основу взять можно.

И мне, и мне!!! А может оно не надо? Ситуация такая. Был ИП с собственным помещением, где и торговал на ЕНВД. Подарил это собственное нежилое двум своим близким родственникам - сыну и внучке. А Друг другу они уже не близкие родственники - дядя и племянница. Теперь там сын - ИП. И платит ЕНВД со всей площади. Собственность долевая. Помещение по факту, как и было - единое. И так уже скоро два года. ФНС пока молчит. А может пусть так и остаётся? Или пусть бумажка какая (которую прошу для образца) лежит себе, вдруг пригодится?

[dolores18]

Могу кинуть Соглашение

Да вот доли у меня определены, по 1/2, а как правильно договориться об использовании, чтобы какой-нибудь налог/штраф не вылез за то, что я пользуюсь общим имуществом - не могу найти!