Возмещение коммунальных услуг арендатором

[superyulya2008]

Организация ,сдает в аренду помещения ,счетчиков в помещении нет,договоров на оказание услуг тоже,соответственно коммунальные услуги и услуги на обслуживания здания у нас общие.С арендатором заключен договор на аренду и договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг.Сомневаюсь в правильности и методике своих расчетов по коммунальным и эксплуатационным услугам.Коммунальные платежи рассчитываю исходя из площади помещения (сумму заключенного договора на год делю на общую площадь и умножаю на площадь арендуемого помещения).Эксплуатационные расходы включаю расходы ,связанные с обслуживанием здания запланированные на год по договорам (вывоз мусора,зпл дворников,...), таким же образом делю их на общую площадь и умножаю на занимаемую.Исходя из этого каждый месяц у меня получается одна и та же сумма.Вопрос в том ,как все таки правильно,может брать расходы за прошедший год?либо каждый месяц приходящие на оплату документы по коммунальным услугам рассчитывать исходя из площади?Что включить в эксплуатационные услуги?Может у кого есть методики расчета какие или документы ?

[Тавита]

,может брать расходы за прошедший год?

На каком основании?

либо каждый месяц приходящие на оплату документы по коммунальным услугам рассчитывать исходя из площади

Если нет счетчиков - единственный логичный вариант. Более того, арендодатель обязан передать арендатору копии документов от поставщиков услуг + расчет переменной части конкретного арендатора.

Впрочем, если предусмотрено договором, то переменную часть арендной платы допустимо устанавливать и в твердой ежемесячной сумме. Только смысла в этом нет - проще уж тогда увеличить стоимость аренды. Потому как в противном случае могут быть обвинения в незаконной перепродаже коммунальных услуг, что запрещено законодателем.

[Palmira]

либо каждый месяц приходящие на оплату документы по коммунальным услугам рассчитывать исходя из площади?

Суммы, приходящие каждый месяц, отличаются от суммы по договору, делённому на 12?
Я выставляю по счетам за каждый месяц, суммы всё время разные. Но у нас нет сумм по договору на год. Эксплуатационные расходы не выставляю.

[superyulya2008]

[superyulya2008]

Palma73,а воду вы как считаете ?тоже по площади или по Снип ?

[Palmira]

Воду тоже считаем по площади

[superyulya2008]

как более правильно от площади или от объема считать(касаемо воды и электроэнергии).Я брала не саму площадь, а объем здания(площадь на среднюю высоту умножала)и сопоставляла с объемом помещения.Хотя если просто от площади посчитать даже и больше сумма получится....

[Тавита]

более правильно от площади или от объема считать

Как пропишите в договоре - так и правильно. Хоть от толщины стен или количества оконных проемов.
Но воду от объема помещений - это круто, конечно Сочувствую вашим арендаторам