Здравствуйте, возник такой вопрос:

Ситуация:
В 2014 году приобрели в кредит квартиру стоимостью 3,2 млн рублей на жену. Использовали мат.капитал для частичного гашения кредита.
В июле 2018 году по нотариальному соглашению выделили 1/28 Мужу и двум сыновьям (по 1/28).
В сентябре 2018 квартира (доли жены(25/28), мужа(1/28) и сыновей (1/28 и 1/28) была продана одним договором.

Вопросы:
1. Правильно понимаем, что у супруги сохраняется право не начислять НДФЛ на продажу 25/28 доли в виду того, что во владении квартира была более 3-х лет и дата приобретения 2014 год?
Либо данный вычет не применим, т.к. вся квартира была приобретена в 2014, а в 2018 у жены прошло изменение прав - выделена Доля?


2. Вопрос по НДФЛ от продажи долей мужа и сыновей. Возможно также применить аналогичный вычет что с 2014 собственность была хоть и на жене, но по сути совместной?
Либо позиция налоговой будет платить НДФЛ от продажи 1/28 в любом случае, т.к. с момента выделения долей в июне 2018 собственность стала не совместной а долевой?

3. Если НДФЛ на мужа и детей нужно начислить, то получается можно применять вычет в размере 1 млн .р. пропорционально долям.?
Т.е. у мужа 1 000 000 * 1/28 = 35 714 рублей и аналогично у сыновей.