Учет капитального ремонта

[In-gir]

Здравствуйте! ООО на УСН (15%) арендует помещение у ИП. В договоре аренды прописано, что капитальный ремонт осуществляет Арендодатель, текущий - Арендатор и что реконструкция помещения и неотделимые изменения и/или улучшения производятся только с письменного согласия Арендодателя.
До начала деятельности нужно было произвести именно капитальный ремонт с неотделимыми улучшениями. Стороны заключили договор подряда о том, что ремонтные работы вместе с закупкой материалов будет выполнять Арендодатель (ИП) за счет Арендатора (ООО). И при этом решили, что арендная плата за первые 40 дней не начисляется (назвали это условие "арендными каникулами").
Вопрос:
1. Как правильно учесть расходы на ремонт в учете у Арендатора (ООО) и эти самые пресловутые "арендные каникулы".
2. Какие документами закрыть все эти события (ремонт и арендные каникулы)
3. Оформлять ли отдельно согласие Арендодателя на проведение ремонтных работ? Или это согласие по умолчанию следует из договора подряда на ремонтные работы?
Заранее спасибо за помощь!

[In-gir]

Коллеги, помогите, пожалуйста!

[Орнэла Мути]

Из нашей практики:
Арендатор осуществляет ремонт и оплачивает его самостоятельно. Арендодатель не выставляет счета за аренду (на сумму ремонта), на арендные каникулы составляется дополнительное соглашение к договору на аренду.