Налог 13% при продаже квартиры ФЛ

[Novosedoff]

Здравствуйте.
Ситуация следующая. Имеется квартира, в долевой собственности у 2 физлиц более 10 лет. Один из собственников умер, но перед смертью завещал свою долю взрослой дочери. Дочь в данный момент вступает в наследство, квартира по договоренности собственников будет продана.
Кадастровая стоимость квартиры - 2 млн. 700 тыс. руб. Наиболее вероятная сумма продажи - около 900-1000 тыс. руб.

Правильно ли я понимаю, что вычет в 1 млн. руб. при продаже применяется в разрезе каждого собственника (2 собственника - соответственно, каждый имеет право на получение вычета по 1 млн. руб.), а не в разрезе объекта собственности (1 млн. руб. вычета делится на двоих, каждому по 500 тыс. руб.)??

Иными словами, налог 13% на новую собственницу (в собственности менее 3 лет) не возникнет в виду следующего расчёта:
0.7 х кадастровая стоимость (2,700 тыс.) = 1 890 тыс. руб. > 900 тыс. руб. (цена договора продажи)
1/2 доли в квартире = 1 890 тыс. руб. / 2 = 945 тыс. руб.
Положенный по закону вычет 1 млн. руб. > 945 тыс. руб => налог 13% не платится с разницы между 1 млн. руб. И 945 тыс. руб.

[бух2007]

Положенный по закону вычет 1 млн. руб. > 945 тыс. руб => налог 13% не платится с разницы между 1 млн. руб. И 945 тыс. руб.

нет. вычет 500 тыс
с разницы (445 тыс) надо платить НДФЛ

[Novosedoff]

Это точно? Потому что на гарантовском форуме мне другое мнение уже озвучили..

Один из собственников не будет платить налог, потому что является собственником более 3 лет с момента приватизации. А вот новая собственница, которая будет вступать в наследство, а потом сразу же продавать - очевидно рискует попасть под налог, разве что полагающийся вычет в 1 млн. руб. полностью отойдёт на неё..

[Novosedoff]

Тут вот ещё интересное разъяснение ФНС нашлось касательно того, один общий или 2 отдельных договора купли-продажи для каждой из долей будут на сделке:
https://www.nalog.ru/rn13/news/tax_doc_news/4246187/

Не очень понятна тогда логика, зачем со 2ой собственницы-наследницу брать налог 13% если это легко можно обойти сделав просто отдельный договор на её долю...

Вообще, учитывая сумму продажи в данном случае, насколько целесообразно делать 2 отдельных договора для каждой из продаваемых долей? Возможно ли обойтись одним договором, так чтобы оба собственника не попали на налог?