ИП налог на имущество

[Аноним]

Доброго дня!
Подскажите, пожалуйста, ИП (УСН 6%) сдает в аренду помещение ООО, (у ИП сдача в аренду не является видом деятельности).Помещение это решением суда исключено из Перечня объектов, по которым налог на имущество начисляется с кадастровой стоимости.ИП хочет получить освобождение от налога на имущество по этому помещению, для чего собирается подать заявление в ифнс.

Вопросы:
- обязательно ли прикладывать к этому заявлению копию договора аренды и если не приложить, могут ли потом в ифнс запросить такую копию?
( у ООО официально проходит аренда только части всей площади);

- должен ли ИП уплачивать ндфл с арендной платы?

[Anber]

- в СПб ИФНС копию договора аренды запрашивают - в подтверждение факта сдачи и сроков договора.

- УСН 6% заменяет НДФЛ. Или вы как физическое лицо сдаете помещение, а не от ИП?

[Аноним]

Или вы как физическое лицо сдаете помещение, а не от ИП?

Сдавалось от физлица в 2019 году.
Для получения льготы по налогу на им-во аренда должна быть от ИП, поэтому хотим переделать на ИП.

[ВетаС]

Помещение это решением суда исключено из Перечня объектов, по которым налог на имущество начисляется с кадастровой стоимости.

Добрый день!
Очень волнует этот вопрос...
Можно узнать суть дела, в двух словах?

[Над.К]

Сдавалось от физлица в 2019 году.

Тогда о каком освобождении от налога идет речь?

[Аноним]

Добрый день!
Очень волнует этот вопрос...
Можно узнать суть дела, в двух словах?

Помещение в статусе нежилое было включено в 2016 году местным органом власти в Перечень объектов недвижимого им-ва в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения.
Перечень издается приказом на каждый год.
КС оказалась сильно завышена.
Через суд снизили сначала КС, потом-налоговую ставку посредством исключения из Перечня.К сожалению, отсуживать надо каждый последующий год.

[Аноним]

Тогда о каком освобождении от налога идет речь?

Мы ещё не отчитывались за 2019 год...

Что касается уже сданного, то по 6-ндфл ведь можно подать уточненки, а арендодателю просто доплатить сумму, которая удерживалась в виде ндфл... или я что-то путаю?

[ВетаС]

потом-налоговую ставку посредством исключения из Перечня.К сожалению, отсуживать надо каждый последующий год.

Меня интересует, как вы исключили свой объект из Перечня? По каким доводам?

[Аноним]

Меня интересует, как вы исключили свой объект из Перечня? По каким доводам?

По фактическому использованию помещения.

[Anber]

Сдавалось от физлица в 2019 году.
Для получения льготы по налогу на им-во аренда должна быть от ИП, поэтому хотим переделать на ИП.

Если вы сдавали как физ.лицо - то за 2019 платите НДФЛ.

С момента заключения договора аренды от ИП (важно, чтобы ваше ИП сразу имело право применения УСН), будете подавать декларацию по УСН за год, платить УСН и взносы в ПФ, а также сможете подать на льготу по налогу на имущество (приложив к нему копию договора аренды).

[Аноним]

Если вы сдавали как физ.лицо - то за 2019 платите НДФЛ.

НДФЛ в этом случае платит ООО как налоговый агент и в течение всего 2019 года.

Речь о том, чтобы задним числом, т.е. с 01.01.19г. переделать договор аренды с физлица на ИП для получении льготы по налогу на имущество и о том, какие документы запрашивает налоговая при этом.

[Над.К]

Речь о том, чтобы задним числом, т.е. с 01.01.19г. переделать договор аренды с физлица на ИП для получении льготы по налогу на имущество

А налоговый агент НДФЛ не перечислял и отчетность не сдавал?

[Аноним]

Перечислял, ну и что, в лицевом счете будет переплата.
6-ндфл-я выше написала, их можно уточнить.
А для 2-ндфл финансовый год ещё не кончился.

Главный вопрос: ООО официально показывает только часть арендуемой площади, если ип представит договор аренды на всю площадь, ифнс как-то может отследить несоответствие, где это у них может всплыть?

[Над.К]

Перечислял, ну и что, в лицевом счете будет переплата.

А налоговый агент горит желанием пересдавать отчетность и переписывать договор?

ООО официально показывает только часть арендуемой площади, если ип представит договор аренды на всю площадь,

У ООО могут запросить договор аренды во время камеральной проверки. Или еще по какому поводу. И что ООО налоговой даст?

[Аноним]

А налоговый агент горит желанием пересдавать отчетность и переписывать договор?

Горит, т.к. владелица ИП его родная дочь)), помещение только оформлено на неё, а всё налоговое бремя, связанное с этим помещением, несет директор ооо.

[Над.К]

т.к. владелица ИП

У ИП нет владельца, это человек
А родственные связи в данном случае могут только повредить. Заинтересуются, начнут копать насчет рыночности цен и пр

[Аноним]

Над К., спасибо, понятно, что не стоит заморачиваться