Безвозмездная аренда

[irina_k]

Добрый день, клерковчане!
Помогите разрешить следующую проблему: если ООО сдает в безвозмездную аренду ПБОЮЛ часть торгового зала (20 кв.м, а всего 80 кв.м), какие документы необходимо оформить, кроме договора и акта передачи? Есть ли какие-то подводные камни в данной ситуации, если директор ООО и ПБОЮЛ - одно и то же лицо?
Если возможно - ссылки на нормативные документы.
Заранее благодарю.

[Демидова Татьяна]

безвозмездную аренду

Так не бывает (ст. 606 ГК РФ). Это будет безвозмездное пользование.

Документы:
Договор, акт приема-передачи нежилого помещения.

Если директор ООО и ПБОЮЛ одно и то же лицо, то один человек не может сам с собой заключить сделку(ГК ст 182 п. 3). Необходимо дать доверенность на совершение сделки от имени ООО другому лицу.

Безвозмездное пользование облагается НДС (НК ст 146 п 1 пп 1 абзац 2) у того, кто отдает помещение в пользование и налогом на прибыль (НК ст 250 п.8) по рыночным ценам (нк ст 250 п 8 абзац 2) у того, кто пользуется.

[Govorun]

С последним утверждением позволю себе не согласиться.

Что говорит Гражданский кодекс о безвозмездном пользовании?
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Смотрим НК:
Статья 146. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются следующие операции:
1) объектом налогообложения на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации", а также передача имущественных прав.
В целях настоящей главы передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг)...

Статья 250. Внереализационные доходы
8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.

При безвозмездном пользовании передачи права собственности не происходит ( попрошу не путать с безвозмездной передачей!).
Расценивать это как услугу? Сомнительно. На тему "Аренда не услуга" сломано немало копий, есть немало статей, имеются постановления ФАС.
На мой взгляд, базы ни по НДС, ни по налогу на прибыль не возникает

[CrazyBuh]

Для такой сделки, как передача 20кв.м из 80 - аренда это услуга. Не думаю, что судебные издержки оправдают возможную выгоду от такого оформления договора. А безвозмездное оказание услуг подпадает под вышеупомянутые ст.146 и 250.(Если аренда не услуга - то она вААще выпадает из поля зрения НК в смысле НДС по крайней мере.)
Правда если ООО является собственником здания - тогда возможно оформить договор безвозмездного пользования. И если ПБОЮЛ на какой-нибудь упрощенке - то никаких объектов налогообложения не возникает даже теоретически.