Арендодатель .Вопрос о коммунальных платежах.

[Аноним]

Доброе время суток!
Мы арендодатели.Выставляем счет-фактуру на аренду помещения и отдельно на коммуналку(ОСН).
Коммуналку проводим ДТ76 КТ60
Подскажите, у нас появились собственные расходы по коммунальным платежам и счета-фактуры
выставляются на нашу организацию,но и на арендаторов. При вычете НДС сумма выставленная ,скажет Мосэнергосбыт
и вычет который мы предъявим будет на меньшую сумму, пройдет ли такой расклад.
Спасибо.

[ZZZhanna]

Выставляем счет-фактуру на аренду помещения и отдельно на коммуналку(ОСН)

Вы не можете реализовывать электроэнергию, тепловую энергию и т.п., поэтому и выставлять счета-фактуры на них не имеете права.
К вычету вы вообще не обязаны предъявлять НДС, поэтому предъявление к вычету суммы меньшей, чем в счет-фактуре, нарушением не является.

[Аноним]

[QUOTE=ZZZhanna;55091768]Вы не можете реализовывать электроэнергию, тепловую энергию и т.п., поэтому и выставлять счета-фактуры на них не имеете права.
К вычету вы вообще не обязаны предъявлять НДС, поэтому предъявление к вычету суммы меньшей, чем в счет-фактуре, нарушением не является.
Спасибо!
Хорошо, а тогда ,что мы должны выставлять арендаторам?
Если у нас есть свои расходы по коммуналке, как принять НДС к вычету?

[ZZZhanna]

а тогда ,что мы должны выставлять арендаторам?

что угодно, на сумму, включающую НДС, но не выделяя его. Обычно все делают обычный акт в программе, и прикладывают входящие документы от поставщика.

Если у нас есть свои расходы по коммуналке, как принять НДС к вычету?

пропорционально сумме собственных расходов.

[Аноним]

что угодно, на сумму, включающую НДС, но не выделяя его. Обычно все делают обычный акт в программе, и прикладывают входящие документы от поставщика.
Так, ясно. А мы выставляли счет-фактуру(
Тогда делаем акт и в нем расписываем всю коммуналку, там тоже не выделяем НДС?



пропорционально сумме собственных расходов.

т.е. Мосэнерго выставило счет-фактуру на 50000=
Наши расходы на 3000=. мы на вычет ставим 3000=
Не будет ли требование пояснений в связи с разными суммами нашей
и Мосэнерго?
Спасибо)

[Аноним]

т.е. Мосэнерго выставило счет-фактуру на 50000=
Наши расходы на 3000=. мы на вычет ставим 3000=
Не будет ли требование пояснений в связи с разными суммами нашей
и Мосэнерго?
Спасибо)

Прошу прощения, написала не полностью.
Значит мы выставляем арендаторам акт не выделяя НДС?

[Jane-rom]

Не будет ли требование пояснений в связи с разными суммами нашей
и Мосэнерго?

У вас должно иметься обоснование- расчет вашей доли и доли ваших арендаторов (показания счетчиков, акты и т.п.)

[Jane-rom]

Значит мы выставляем арендаторам акт не выделяя НДС?

На что Вы им акт выставляете? Смотрите договор аренды, там должно быть прописан порядок возмещения расходов на коммуналку.

[Аноним]

На что Вы им акт выставляете? Смотрите договор аренды, там должно быть прописан порядок возмещения расходов на коммуналку.

В договоре написано, что мы выставляем счет-фактуру на сумму потребленных услуг.

[Jane-rom]

сумму потребленных услуг.

Какого рода услуги Вы им оказываете? Услуги аренды? Или поставка электроэнергии, тепла, воды?

мы выставляем арендаторам акт

мы выставляем счет-фактуру

Определитесь, пожалуйста, что вы выставляете акт или счет-фактуру? Это не одно и то же.

[ZZZhanna]

Не будет ли требование пояснений в связи с разными суммами нашей
и Мосэнерго?

не будет

[Аноним]

[QUOTE=Jane-rom;55091846]Какого рода услуги Вы им оказываете? Услуги аренды? Или поставка электроэнергии, тепла, воды?



Определитесь, пожалуйста, что вы выставляете акт или счет-фактуру? Это не одно и то же.[/QUOTE
Услуги аренды и арендаторы оплачивают потребленную коммуналку.
Мы выставляем счет-фактуру и акт

[Аноним]

не будет

ок, спасибо

[OLGALG]

Услуги аренды и арендаторы оплачивают потребленную коммуналку.
Мы выставляем счет-фактуру и акт

На какую суммы Вы выставляете акт и счет-фактуру ( аренда+ комуналка) - тогда не понятно- почему не берете входящий НДС от коммунальщиков.
Если акт и счет -фактура только на аренду - то да - входящий от коммунальных услуг надо просто перевыставить - оформить счет-фактуру -как агента ( раздел 10 и 11 декларации) - - тогда входящий НДС действительно не берем .

[Аноним]

На какую суммы Вы выставляете акт и счет-фактуру ( аренда+ комуналка) - тогда не понятно- почему не берете входящий НДС от коммунальщиков.
Если акт и счет -фактура только на аренду - то да - входящий от коммунальных услуг надо просто перевыставить - оформить счет-фактуру -как агента ( раздел 10 и 11 декларации) - - тогда входящий НДС действительно не берем .

Спасибо.
Мы выставляем отдельно счет-фактура и акт на аренду и отдельно на коммуналку счет-фактуру и акт.

[OLGALG]

отдельно на коммуналку счет-фактуру и акт.

ВЫ что продаете коммунальные услуги ?

Вы не можете реализовывать электроэнергию, тепловую энергию и т.п., поэтому и выставлять счета-фактуры на них не имеете права.

Вам сразу написали что не имеете права этого делать - Вы можете только перевыставлять счета-фактуры от ресурсоснабжающих

[Аноним]

ВЫ что продаете коммунальные услуги ?


Вам сразу написали что не имеете права этого делать - Вы можете только перевыставлять счета-фактуры от ресурсоснабжающих

Мы перевыставляем счет-фактуру от своего ими.Или перевыставлять от имени энергоснабщающих органазаций?

[ZZZhanna]

Мы перевыставляем счет-фактуру от своего ими

счет-фактура выставляется при реализации, т.е. продаже. Продавать электро и теплоэнергию Вы не имеете права, т.к. эта деятельность лицензируемая, а у вас нет лицензии.

Или перевыставлять от имени энергоснабщающих органазаций?

для этого д.б. заключен агентский договор с поставщиками ком.услуг, а у вас 100% договор не агентский.
И такой договор д.б. заключен до сдачи в аренду.

Поэтому варианты вам озвучили - или выставляете акт без выделения НДС и к вычету принимаете только свою часть, или не пишете в акте, что это именно коммунальные услуги, а называете это переменной частью арендной платы, выделаете НДС и к вычету принимаете весь входящий.

[Аноним]

счет-фактура выставляется при реализации, т.е. продаже. Продавать электро и теплоэнергию Вы не имеете права, т.к. эта деятельность лицензируемая, а у вас нет лицензии.



для этого д.б. заключен агентский договор с поставщиками ком.услуг, а у вас 100% договор не агентский.
И такой договор д.б. заключен до сдачи в аренду.

Поэтому варианты вам озвучили - или выставляете акт без выделения НДС и к вычету принимаете только свою часть, или не пишете в акте, что это именно коммунальные услуги, а называете это переменной частью арендной платы, выделаете НДС и к вычету принимаете весь входящий.

Спасибо!!!