Здравствуйте. Может кто сможет поделится грамотным заявлением на снижение аренды в тц.
Заранее спасибо
 |
Здравствуйте. Может кто сможет поделится грамотным заявлением на снижение аренды в тц.
Заранее спасибо
Неужели даже это самостоятельно не составить?
Перечисляете причины, сроки, суммы, просьбы.
Просят обычно немного больше, чем нужно, с расчетом уменьшить свои требования.
Не думаю, что формулировки или орфографические ошибки сильно повлияют на решение собственника.
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
Сами писали. Отказали. Ни копейки не снизили. Вот думаю может с ссылками на какие законы, поможетСообщение от ZZZhanna
Неужели даже это самостоятельно не составить?
Перечисляете причины, сроки, суммы, просьбы.
Просят обычно немного больше, чем нужно, с расчетом уменьшить свои требования.
Не думаю, что формулировки или орфографические ошибки сильно повлияют на решение собственника.
За апрель? Вы работали?
если вы арендуете частную собственность, то конечно они так испугаются этих законов, что прям спать не смогут
кто ищет, тот...
Можно сослаться на резкое изменение условий предоставления услуг... Арендовали магазин в ТЦ, а получили по факту склад. Суд может поддержать такую позицию.
Нет не работаем с 29.03, закрыты тц
Да, частную собственность. Ну может грамотно развёрнута притензий, заставит их задуматься.
Нет так нет.
За что платить тогда? У Вас ведь аренда магазина наверное. ТЦ закрыт, доступа покупателей не было по инициативе ТЦ, соответственно услуга по аренде магазина предоставлена ТЦ не была. Если сошлются на форс-мажор, так он абоюдный - они не предоставили услуги, Вы арендную плату.
Аренда - это не услуга. Вы что-то попутали.
нет, это не по инициативе ТЦ.
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
Не суть важно. Главное, в аренду бралась именно торговая площадь, и организация работы ТЦ подразумевалась. Если бы арендатор знал, что к нему не будет доступа покупателей, взял бы он помещение в аренду?
В отношениях арендодателя и арендатора это инициатива ТЦ. Если ТЦ было запрещено работать, то это инициатива властей, но уже в отношениях между ТЦ и последними.
ну так и арендатору точно так же было запрещено работать
Во-первых, не факт. Мы же не знаем чем торговал автор темы. Во-вторых, даже если нельзя работать обоим, почему финансовые потери должен нести арендатор в пользу арендодателя?ну так и арендатору точно так же было запрещено работать
скорее всего, арендатор работать и сам права не имел.
потому что то, чему не запрещено работать, вполне работает в ТЦ (продуктовые магазины, аптеки, общепит на вынос и т.д.)
Не во всех ТЦ, многие закрылись "наглухо". В любом случае, существенное изменение условий действия договора присутствует, как минимум.
Кстати, даже в работающих ТЦ арендодатели идут на приличные уступки арендаторам сейчас, в Москве по крайней мере. Здесь же и не работали месяц, и плати аренду в полном объёме. Они что в танке?
это право каждого, идти или не идти на уступки. в танке кто-то или ещё где-то - это не аргумент.
не все готовы от своих денег отказаться. и вины арендатора в этом нет, чтобы он страдал.
Тогда могут добавиться ещё два аргумента - решение суда и отсутствие арендаторов.
Конечно, нет ни вины арендатора, ни арендодателя. Поэтому разумнее искать компромиссы и договариваться.
В аренду берется имущество. И находится оно в аренде с момента его передачи арендатору по акту. И по дату возврата из аренды, тоже по акту.
А уж пользовался арендованным имуществом арендатор или нет, роли никакой не играет
суд не сможет заставить коммерческие организации изменить условия договора. Вот если БЫ было объявлена ЧС, тогда другое дело, но у нас нет никакой ЧС.
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
Это Вы про бухгалтерию говорите. С правовой же точки зрения всё выглядит не так просто. Вы ведь не сарай в поле арендуете, а магазин в торговом центре. Комплекс услуг по организации работы ТЦ подразумевается - доступ покупателей, парковка, охрана, чистые полы и незаграмождённые проходы, освещение, реклама. Если этого нет, какой смысл в аренде? Если же это было на момент подписания договора, но вдруг пропало - существенное изменение условий действий договора и ведёт к возможности пересмотра его условий.
Что Вы говорите
может. при наличии основанийЧто Вы говорите
можете сослаться на в памках п 4 ст 614 ГК РФ, ст 19 ФЗ от 01.04.20 №98-ФЗ.
и какая часть договора может быть признана недействительной? И, главное, на основании чего?
если смысла в аренде нет, договор расторгается.
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
Я говорю как раз с правовой точки зрения. В суде можно попытаться счастья, кто ж спорит? Только не факт, что суд встанет на сторону арендатора. Арендодатель не виноват, что арендатору запретили работать.
Арендатор арендует имущество в ТЦ. А не оплачивает вот это все.Комплекс услуг по организации работы ТЦ подразумевается - доступ покупателей, парковка, охрана, чистые полы и незаграмождённые проходы, освещение, реклама. Если этого нет, какой смысл в аренде?
В противном случае, он бы нес расходы по оплате вот этих парковок, охраны и уборщиц. А он всего лишь платит арендную плату за пользование имуществом
Не факт конечно, но шансы в суде у арендатора будут неплохие, как мне кажется. В данном случае арендатору не дал возможности работать именно арендодатель. ТЦ закрыт.
Он их и несёт посредством оплаты арендной платы. Или Вы думаете ТЦ оплачивает эти расходы из альтруизма?
Как вариант, в части арендной платы. Основания уже писал неоднократно: условия использования имущества существенно ухудшились.
Это тоже аргумент
Вы уверены, что именно термин "недействительный" в данном случае может быть использован? "Недействительная договорная сумма" ?
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием