Заполнение акта по передаче недвижимого имущества

[Аноним]

При заполнении ПРОДАВЦОМ акта по передаче недвижимого имущества в "шапке акта" указывается номер и дата госрегистрации прав на недвижимость КАКАЯ? - та по которой Продавец сам приобрел права на продаваемую недвижимость или НОВАЯ, по которой права перешли покупателю?
И второй вопрос.
По продаже недвижки ,договор был заключен между юрлицами в 2020г (в конце октября 2020), регистрация прав Покупателя, на основании которой Продавец передает имущество, произошло в январе 2021. За ноябрь и декабрь 2020 Продавец должен начислить аммортизацию или аммортизация на недвижимость не начисляется с момента подписания договора о купле-продаже? Оплата по договору получена частично. Оставшаяся часть будет перечислена после регистрации прав и передачи имущества.

[ZZZhanna]

в "шапке акта" указывается номер и дата госрегистрации прав на недвижимость КАКАЯ?

в шапке документа эти данные обычно не указывают. А акт приема-передачи м.б. составлен до момента гос.регистрации. Если очень хочется, то можно в акте указать всю имеющуюся на момент составления акта информацию.

та по которой Продавец сам приобрел права на продаваемую недвижимость

зачем это в акте передачи покупателю - не понимаю. Достаточно этой информации в договоре.
Что касается амортизации - покупатель начинает начислять амортизацию с месяца, следующего за месяцем принятия ОС к учету. А момент принятия на учет определяется моментом перехода права собственности. Она может не совпадать ни с датой договора, ни с датой оплаты, ни с датой гос.регистрации.

[Аноним]

Что касается амортизации - покупатель начинает начислять амортизацию с месяца, следующего за месяцем принятия ОС к учету. А момент принятия на учет определяется моментом перехода права собственности. Она может не совпадать ни с датой договора, ни с датой оплаты, ни с датой гос.регистрации.

Я спрашивала про амортизацию у ПРОДАВЦА, а не у покупателя. В какой момент ПРОДАВЕЦ перестает начислять амортизацию на продаваемое ОС. С момента передачи ОС (которое по договору происходит в течении 3 дней с момента гос.регистрации недвижимости на Покупателя) или же с момента заключения договора? Для нас это принципиально, поскольку договор купли-продажи заключен 20.10.20, а вот регистрации прав пока нет - ждем в ближайшее время. По сути 3 месяца амортизации на недвижку. Это сумма все же.))

[ZZZhanna]

В какой момент ПРОДАВЕЦ перестает начислять амортизацию на продаваемое ОС

последнее начисление - в месяце перехода права собственности (передачи объекта).

[Аноним]

последнее начисление - в месяце перехода права собственности (передачи объекта).

Хорошо, если передача 10.02, допустим. Амортизация начисляется полностью за февраль? А если 20.02? Спасибо.

[ZZZhanna]

да, при списании объекта происходит начисление амортизации за последний месяц.

[Аноним]

да, при списании объекта происходит начисление амортизации за последний месяц.

Т.е. хоть 02.02 передадим, но за февраль амортизацию начислим?

[Server56]

Амортизация в бухгалтерском и налоговом учете начисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем признания объекта основным средством, и прекращается с месяца, следующего за месяцем списания (продажи, ликвидации и пр.). первые дни месяца, или последние, значения пока не имеет. Вот со следующего года, когда в силу вступит ФСБУ 6/2020, можно будет принимать во внимание и конкретное число. Можно еще посмотреть вот здесь: https://www.klerk.ru/buh/articles/509085/