УСН и приобретение недвижимости

[Спрашивающий-2]

Добрый день!
ИП, УСН (Д-Р).
в 2020 г приобрел коммерческое помещение. По идее, могу (или должен) поставить на затраты в течение 2020 г.
Но планирую продать помещение в 2021 г.
Вопрос: Могу ли не отражать в затратах 2020 г. расходы на приобретение помещения, а учесть в расходах 2021 г после продажи помещения? Примет ли налоговая такие расходы из прошлого?
или как это правильно сделать?

[gnews]

Могу ли не отражать в затратах 2020 г. расходы на приобретение помещения, а учесть в расходах 2021 г после продажи помещения?

Такой вариант возможен, если квалифицировать помещение как товар.
Но если вы помещение использовали как ОС до продажи ( например, сдавали в аренду до продажи или сами вели там деятельность), то учитывать расходы надо в 2020г.

[Спрашивающий-2]

Такой вариант возможен, если квалифицировать помещение как товар.
Но если вы помещение использовали как ОС до продажи ( например, сдавали в аренду до продажи или сами вели там деятельность), то учитывать расходы надо в 2020г.

Да, я сдаю в аренду.
В таком случае, если учесть в расходах 2020 г. и продать в 2021 г., то, так как не прошел минимальный срок использования ОС, придется после вносить корректировки в Декларацию 2020 г, доплачитвать налого за 2020 г и попадаю на пени? Или как правильно выйти из этой ситуации?

[gnews]

если учесть в расходах 2020 г. и продать в 2021 г., то, так как не прошел минимальный срок использования ОС, придется после вносить корректировки в Декларацию 2020 г, доплачитвать налого за 2020 г и попадаю на пени?

Да.
Продажа ОС при УСН невыгодна.

[Спрашивающий-2]

Да.
Продажа ОС при УСН невыгодна.

Спасибо!
Тогда такой вопрос. А если не отражать в расходах 2020 г. покупку помещения, а учесть эти затраты в 2021 при продаже помещения?
Какие последствия тогда?

[gnews]

А если не отражать в расходах 2020 г. покупку помещения, а учесть эти затраты в 2021 при продаже помещения? Какие последствия тогда?

Вы незаконно занизите налоговую базу => как минимум, недоимка+пени.

Продажу недвижимости очень просто отследить, т.к. право собственности подлежит госрегистрации.

По НК расходы на покупку учитываются с момента ввода в эксплуатацию ОС ( +ОС должно быть оплачено)в течение налогового периода за отчётные периоды равными долями.
Не хотите учитывать в расходах -не учитывайте, но переносить расходы на более поздние периоды нельзя.