покупка нежилой недвижимости при усно

[Аноним]

Усно 15%,покупаем офис в офисном центре для сдачи в аренду.
Стоит 10 млн. Запуталась в расходной части - оплачиваем сразу все 10 млн.
Расходы в налоговом учете за три года списываю , или сразу в 2021 .
В бухучете амортизирую 30 лет ??? 10-я группа.

[gnews]

Запуталась в расходной части - оплачиваем сразу все 10 млн.
Расходы в налоговом учете за три года списываю , или сразу в 2021 .

В 2021 г. равными долями в последний день отчетного периода( если купили в 3 кв, то 30.09-5млн, 31.12-5млн)

В бухучете амортизирую 30 лет ??? 10-я группа.

СПИ в БУ устанавливается организацией самостоятельно (п.20 ПБУ 6/2001).
Классификация ОС по амортизационным группам для НУ.

[Аноним]

В 2021 г. равными долями в последний день отчетного периода( если купили в 3 кв, то 30.09-5млн, 31.12-5млн)

СПИ в БУ устанавливается организацией самостоятельно (п.20 ПБУ 6/2001).
Классификация ОС по амортизационным группам для НУ.

А вот теперь вообще запуталась- если я списываю в затраты (НУ) всю сумму в 2021 г., то зачем мне классификация по аморт.группам для НУ ?
СПИ В БУ я могу тоже установить 6 месяцев?
Чтобы у меня затраты по БУ и НУ были равны.
Здание построили 3 года назад.

[Над.К]

СПИ В БУ я могу тоже установить 6 месяцев?

Нет, конечно.

[Аноним]

Нет, конечно.

Так значит я в НУ списываю 5 млн 3 кв,5 млн 4 кв 2021 г.
В БУ я списываю на затраты 30 лет и 1 мес, ежемесячно 27700 руб.
Правильно?

[Над.К]

В БУ я списываю на затраты 30 лет и 1 мес, ежемесячно 27700 руб.

Да

[gnews]

Классификация ОС по амортизационным группам для НУ.

А вот теперь вообще запуталась- если я списываю в затраты (НУ) всю сумму в 2021 г., то зачем мне классификация по аморт.группам для НУ ?

НУ в данном случае ни при чём, комментарий был по поводу использованию Классификации в БУ.
В БУ при выборе СПИ нужно руководствоваться положениями ПБУ6/01 (или ФСБУ 6/2020).

В БУ я списываю на затраты 30 лет и 1 мес,

Почему не 30 лет или 30 лет и 5 месяцев?

[Над.К]

gnews, просто взят минимально возможный срок Он как раз 30 лет и 1 месяц

[Аноним]

Всем спасибо!
Не понимаю,почему покупают дорогие ОС при УСНО-за год списать в расходы ВСЮ стоимость,а потом еще много лет мучиться, не зная, где взять расходы для уменьшения налоговой нагрузки!!!

[gnews]

взят минимально возможный срок Он как раз 30 лет и 1 месяц

Это-то понятно

Непонятно почему, имея реальную возможность не привязываться к Классификации , некоторые коллеги всё равно пишут что-то вроде

В бухучете амортизирую 30 лет ??? 10-я группа.

В ПП №1 ссылка на применение Классификации для БУ уж лет 5 как убрана.

,почему покупают дорогие ОС при УСНО

Почему бы не купить, если нужно.

много лет мучиться, не зная, где взять расходы для уменьшения налоговой нагрузки!!!

Амортизация /списание стоимости ОС в расходы ведь не единственный источник расходов при УСН.

[Над.К]

не зная, где взять расходы для уменьшения налоговой нагрузки!!!

Так убытки списывать же можно 10 лет.

[Аноним]

Это-то понятно


Амортизация /списание стоимости ОС в расходы ведь не единственный источник расходов при УСН.

Ну предложите свой вариант,только реально возможные расходы, а просто лишь бы воздух сотрясти.

У меня есть 10 лямов,я покупаю офис, сдаю его в аренду.
Больше никакой детельности.
Все расходы-комуналка ну и накладные расходы по мелочи. Я ж не здание покупаю,а только офис в нем.
Зарплата и налоги гене и буху.Налог на имущество.
ВСЕ! Расходов нет!
В первый же год я списываю 10 млн в расходы.По итогам года убыток,т.к. сдача в аренду,ну даже по 200т в месяц-это 2,5 ляма дохода,и 10 млн расход.
А что мне делать в последующие годы???
Расходов глобальных нет,т.к. 10 млн уже списаны,а доход прёт!

[gnews]

покупаю офис, сдаю его в аренду.Больше никакой детельности... Расходов глобальных нет,т.к. 10 млн уже списаны,а доход прёт!

Интересная постановка вопроса, вы же недвижимость для получения дохода купили.

Обычно при сдаче в аренду лучший вариант-УСН 6% ,для ИП, возможно, патент .

2,5 ляма дохода,и 10 млн расход.
А что мне делать в последующие годы???

Списывать 7,5млн убытков.)))