Сдача в аренду помещения, числящего на 41 счете

[Аноним]

Добрый день!
Прошу разъяснить возможна ли сдача помещения в аренду, который числится как товар? Какие последствия если нельзя.

[Server56]

Переводите это помещение на 01 счет.

[Аноним]

Переводите это помещение на 01 счет.

Так поздно уже, надо исправлять то, что уже есть

[gnews]

Переводите это помещение на 01 счет

+1

Товар не предназначен для сдачи в аренду.

последствия

Если у вас УСН, при продаже стоимость помещения нельзя будет учесть в расходах.

[ZZZhanna]

Товар не предназначен для сдачи в аренду.

но вполне может возникнуть ситуация, когда товар никак не продавался, но вдруг подвернулся арендатор.

[Server56]

Есть объект недвижимости, на котором зарегистрировано право собственности.
Вне зависимости от того, на каком счете он отражен, в аренду его сдавать не запрещено.
Просто наказали сами себя, так как имели право все это время начислять по нему амортизацию в БУ и НУ и признавать ее расходами. Можно признать это ошибкой, и попытаться ее исправить.

[Аноним]

Есть объект недвижимости, на котором зарегистрировано право собственности.
Вне зависимости от того, на каком счете он отражен, в аренду его сдавать не запрещено.
Просто наказали сами себя, так как имели право все это время начислять по нему амортизацию в БУ и НУ и признавать ее расходами. Можно признать это ошибкой, и попытаться ее исправить.

Здесь вся засада в налоге на имущество, его то надо платить, если объект аренды отражен на сч. 01...

[Server56]

вся засада в налоге на имущество

Получается, что попали.
А вы хотели и объект в аренду сдавать, и налог на имущество не платить.

[gnews]

Здесь вся засада в налоге на имущество, его то надо платить, если объект аренды отражен на сч. 01...

Не обязательно ( если налогообложение по кадастровой стоимости)
+
"оптимизация" налогообложения ( вместо 01 (03) сч 41) может стать проблемой, если надо было облагать по среднегодовой.

может возникнуть ситуация, когда товар никак не продавался, но вдруг подвернулся арендатор.

Конечно.

Вне зависимости от того, на каком счете он отражен, в аренду его сдавать не запрещено.

Не запрещено.
А как насчёт выполнения критериев для ОС и для запасов?

[Server56]

Данный актив, с момента сдачи его в аренду, перестал удовлетворять критериям, по каким он до этого признавался запасом.

[gnews]

Данный актив, с момента сдачи его в аренду, перестал удовлетворять критериям, по каким он до этого признавался запасом.

Т.е. нет резона учитывать его на сч.41.


+

засада

Учёт аренды .
Нужно или нет применять ФСБУ 25.

[Аноним]

[QUOTE=gnews;55168196]Т.е. нет резона учитывать его на сч.41.

на самом деле деле - это и есть товар, недвижимость будет продаваться, но пока есть возможность сдать в аренду.

А если учесть на счете 08, тогда не придется платить налог на имущество

[Server56]

Сейчас это - основное средство.
И даже если вы его на 08 повесите, доказать, что налог на имущество платить не надо, будет ну очень сложно.

[gnews]

А если учесть на счете 08, тогда не придется платить налог на имущество

Фокус с 08 счетом стар как мир и известен налоговикам.

Если актив отвечает критериям признания ОС ( и тем более используется в хозяйственной деятельности), то он должен учитываться как ОС.

это и есть товар, недвижимость будет продаваться, но пока есть возможность сдать в аренду.

Предоставляете за плату во временное пользование?
Что-то не наблюдаю такого критерия для запасов в ФСБУ 5.

[Аноним]

Спасибо большое всем, кто откликнулся!