Расходы по аренде офиса при смене собственника

[Аноним55]

В конце июля получили доп. соглашение к договору аренды, что с февраля у нас новый арендодатель нашего помещения. Переход права произошёл в июле, акт приёмки подписали они между собой в феврале, в допике оплата по июнь включительно перечисляется прежнему арендодателю, он обязуется новому перечислять. До этого допика мы от прежнего получали акты на услуги аренды и проводили в учёте их, оплачивали ежемесячно. Вопрос про поставщика услуг аренды до момента перехода права собственности, арендодатель старый или уже новый? Если новый, то получается нужно требовать акты с февраля заменить и корректировать июлем (как сообщили) или вторым кварталом (пока не закрыт)?

[jul-2000]

Не нужны акты по аренде. Ни от нового ни от старого арендодателя. Кроме случаев, когда такой акт предусмотрен договором. В расходы принимаются расходы на основании договора аренды + акта приема-передачи имущества в аренду.Огромное количество писем Минфина на эту тему.

[Аноним55]

Не нужны акты по аренде. Ни от нового ни от старого арендодателя. Кроме случаев, когда такой акт предусмотрен договором. В расходы принимаются расходы на основании договора аренды + акта приема-передачи имущества в аренду.Огромное количество писем Минфина на эту тему.

Знаю, на основании договора и платёжных поручений.
Так от кого аренда, от нового или от старого, проводить от кого?

[Аноним55]

В п. 2 ст. 218 сказано "В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.", но тут не сказано, что регистрация права не нужна, поэтому получается переходит право после регистрации перехода или после регистрации реорганизации?

[ZZZhanna]

Так от кого аренда, от нового или от старого, проводить от кого?

запросите у них сверку расчетов и сделайте аналогично.

[Аноним55]

запросите у них сверку расчетов и сделайте аналогично.

Они перепровели реализацию с февраля, нам также следует перепроводить 2 квартала?

[jul-2000]

Аноним55, счета-фактуры есть по этой аренде?

с февраля у нас новый арендодатель нашего помещения. Переход права произошёл в июле

Переход права на помещение перешёл в июле? Тогда почему с февраля новый арендодатель?

[ZZZhanna]

Тогда почему с февраля новый арендодатель?

видимо, потому что

акт приёмки подписали они между собой в феврале

[jul-2000]

Да, видимо, так. В феврале был заключен договор, и до июля его регистрировали. Единого подхода с какого момента новый владелец является получателем арендной платы, с даты передачи имущества по договору или с момента госрегистрации права на недвижимость, в законодательстве нет. Так что сделать зеркально относительно того как отражено у арендодателей, будет самое правильное.