Опять земля, как закрепить свои права

[KET@KET]

Преамбула: в 1996 г. ООО выкупает у города нежилое помещение в жилом доме, свидетельство о праве собственности на недвижимость имеется. НО никак не закрепляет права на землю, все эти годы исправно платит земельный налог, в настоящее время налоговая отказывается принимать декларацию и требует документы на основании чего мы платим налоги, у ООО на землю нет ничего
году так в 2000-2001 этот вопрос решался массово и всех обязали заключать договора аренды, ООО этот вопрос прошляпило , как бы теперь так по быстрому заключить договор с департаментом земельных ресурсов?? какие документы нужны? чем это грозит ООО? штрафные санкции например?
и еще какой договор будет бессрочный или на 49 лет?

и еще кто нить обращался в Деп зем ресурсов за разьяснениями? Ну письма, запросы на имя Дамурчиева, толково объясняют? или не стоит им писать?

[ab2093]

Во-первых см. http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?id=8741
Во-вторых см. http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=59566

В настоящее время в ТОРЗЕ ВАО подготовлен ответ (со слов специалиста), что доля в праве собственности у нас уже возникла, но оформлять они её не могут в виду отсутствия методических разработок.

И еще мое мнение - не соглашайтесь на аренду - это по сути неправый процесс...

[KET@KET]

А Вы в ТОРЗ подавали просто письмо с требованием на имя начальника ТОРЗ или заявление с комплектом документов?
Если заявление то какие документы прикладывали?

А требования об оформлении в собственность основываете на ст 16 Федерального Закона О Введении в действие ЖК РФ от 29.12.2004 года N 189-ФЗ?

[ab2093]

Сегодня в ТОРЗе ВАО с юристом имел новую беседу (я снова их посетил, мол когда же ответите):
По его словам Москомзем готовит(!!!!!!!), а они, соответственно ему помогают, разрабатывать методичку по оформлению московской земли в собственность, мол все-таки 01.01.2006 не за горами (и это спустя 4 года после вступления ЗК в силу). Так что со следующего года, что-то вроде: милости просим за оформлением выкупа в собственность. Я резонно возразил, что выкупа-то нет, у нас уже собственность, но полемика не состоялась. На мажорной ноте о выдаче отказного письма на руки на следующей неделе расстались.

Т.к. в ВАО подавался комплект еще в 2003 году, то он заточен под аренду, хотя, что на аренду, что на собственность (в ТОРЗ ЮВАО) все одно - на оформление земельных отношений.

Документы для процесса:
1. Заявление на оформление земельных отношений с указанием банковских реквизитов и гарантией оплаты их оформительских телодвижений
2. Нотариальные копии: учредительных, ОГРН, ИНН, Коды, решение о назначении генерального, приказ о вступлении в должности генерального, выписка из ЕГРЮЛ
3. Нотариальная копия свидетельства о собственности на помещения/здания
4. Непросроченные документы БТИ (Экспликация, поэтажный план, выписака из техпаспорта, но могут еще потребовать БТИ-шный план з/у, паспорт домовладения, - все не старше 1-го года)
5. Историческая справка
6. ДЕКЛАРАЦИЯ О ФАКТЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В Г. МОСКВЕ (есть в гаранте/консультанте, но требуют свою (с эмблемой москомзема, напечатанную на машинке)
7. КАРТОЧКА УЧЕТА ОСНОВНЫХ СВЕДЕНИЙ О КЛИЕНТЕ (образец в ТОРЗе)
8. Доверенность на ведение дел


В ТОРЗе в ответ на это выдают кальку на согласование:

1. В АПУ (оплачиваете и получаете заключение о возможности оформления земельных отношений + треугольный штампик на кальку)
2. В Управе (бесплатно, но могут повесить какие-либо благотворительные обязанности) печать на кальку.
3. В Префектуре (бесплатно?) печать на кальку.

Сдав кальку и опять отследив непросроченность БТИ, ждете оферты на оформление земли (в форме договора аренды или еще чего) счета за оформительские работы - не менее 1,5-2 месяцев (По их словам они там готовят: межевание, распоряжение Префектуры, кадастровые документы).

Успехов. И делИтесь впечатлениями от процесса.

[Аноним]

не подскажете, плиз как правильно заполнить историческую справку???

[ab2093]

не подскажете, плиз как правильно заполнить историческую справку???

Что-то вроде так:

ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА

Земельный участок площадью ____________________________________________________, по адресу:

г. Москва, Волочаевская ул., д. ___

предоставлялся в первичное предоставление
(номера и даты распорядительных документов, кому и с какой целью предоставляется)

(с целью установления правопреемственности при изменениях в наименовании организации указать)

(с номера и даты соответствующих актов)

Общество с ограниченной ответственностью «___»
(Землепользователь и фактическое использование участка)
с целью эксплуатации нежилого помещения под административные цели

Примечания:

Землепользователь
ООО «___»

Генеральный директор
___________________


Там, где ничего нет - ничего не заполняете.


Теперь процесс идет по двум округам - ВАО и ЮВАО г. Москвы

Напомню, что в ВАО - еще в августе 2004 года (до вступления в силу закона о ЖК) нам уже оформили документы для подписания аренды (т.е. участок имеет кадастровый номер) и в августе 2005 года мы отказались подписывать аренду, а заявили на оформление доли в праве собственности на з/у. В ответ (ноябрь 2005), ТОРЗ ВАО отказывает, мол не можем оформить приватизацию без представленнго АКТА разрешенного землепользования. Это требование установлено законом ст. 30 Закона г. Москвы от 14.05.2003 № 27 «О землепользовании и застройке в городе Москве», где определено, что оформление земельных отношений при приватизации не возможно без акта разрешенного землепользования, оформление которого находится в кометенции и органов Москомархитектуры.

Однако известно что акт, оформляемый по постановлению правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. № 671-ПП относится только к оформлению разрешений на строительство и реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве.

Порядка оформления акта разрешенного землепользования при приватизации НЕТ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! И что характерно не будет. В части требования акта разрешенного землепользования вышеуказанная статья 30 противоречит ЗК РФ.

Далее того, написали в АПУ, мол хотим акт, а на приеме тетя крутит мне у виска и заладила как заводная "такого не делаем". Будет писать отписку .... не раньше января...

В ЮВАО - кадастрового номера у участка еще нет..., но формируют такой номер только при подготовке документов на единственную сделку ... аренду. Ибо АПУ выносит заключение только с разрешением "долгосрочной аренды".
Зная, что ответил ТОРЗ ВАО, заряжаю в АПУ письмо, мол разрешили аренду - разрешайте и собственность (какая разрешительная разница?), давайте акт разрешенного землепользования. "Такого для эксплуатации (не для строительства и не для реконструкции) не даем". Типа закон есть, а методики под него нет. На ушко мне шепчет - методика если и будет, то только с марта 2006 года.

"А вы берите аренду, а там в собственность оформите." - заливают мне в обоих ТОРЗах. "А как же - говорю, - решение Пленума марта 2005 года, где четко сказано если аренда, то до ее окончания в собственность ни-ни?". Разводят руками ... готовят отписки ...

[Аноним]

то есть я должен знать кому он предоставлялся? или нет?
так пойдет? Историческая справка.
Земельный участок площадью 141,4 кв. м., по адресу г.Москва, 129010, ул.Большая д.27, стр. 1 предоставлялся, в первичное пользование ЗАО «про» для осуществления хозяйственной деятельности
Землепользователь __________________ ________________________
(подпись дата) (ФИО. Должность)


еще вопрос если можно. площадь участка равна площади здания? в договоре ничего не написано по этому поводу.

[ab2093]

то есть я должен знать кому он предоставлялся? или нет?
так пойдет? Историческая справка.
Земельный участок площадью 141,4 кв. м., по адресу г.Москва, 129010, ул.Большая д.27, стр. 1 предоставлялся, в первичное пользование ЗАО «про» для осуществления хозяйственной деятельности
Землепользователь __________________ ________________________
(подпись дата) (ФИО. Должность)
еще вопрос если можно. площадь участка равна площади здания? в договоре ничего не написано по этому поводу.

В ситуации, рссматриваемой в этом топике историческая справка
1. Подается от имени лица, оформляющего земельные отношения
2. Земельные отношения оформляются под уже стоящим (принятым в эксплуатацию) зданием, которое приватизировано (в котором есть приватизированные нежилые помещения)
3. Земельный участок не имеет кадастрового номиера, значит не имеет четко измеренной квадратуры
4. Квадратура земельного участка определяется не площадью застройки (площадью по фундаментом), а площадью т.н. домовладния - площадь застройки + плюс некая территория для использования здания при эксплуатации. Никаких нормативов на выделяемую под домовладение квадратуру нет и определяется ... генеральным планом, составляемым Мосархитектурой.
5. ТОРЗ при подготовки документов на оформление земельных отношений имеет некий близкий к генеральному план, но совпадение выделяемого тетенькой в ТОРЗЕ и определенным генпланом не всегда случается.
5.1 Квадратура уточняется землемерами в соответствии с "заднием" по кальке.
6. Из всего вышесказанного - участок предоставляется "с целью эксплуатации нежилого помещения (здания) под административные (иные - какие?) цели"