УСН 15% - расшифровка пп.21, п.2 ст.346.16 НК РФ

[Марьяна-бух]

Ситуация - ООО на УСН 15%, заказывает услугу по составлению проектной/финансовой документации для строительства коммерческой недвижимости.
1)Будут ли учитываться эти расходы при расчете налога? Включаются ли они в перечень расходов -пп.21, п.2 ст.346.16 НК РФ -* расходы на подготовку и освоение новых производств, цехов и агрегатов*. Если нет, то на какой пункт можно ссылаться?
2) если расходы будут приняты, а покупка земли, строительство затянется (планируют брать кредит, но время сложное, поэтому всё может растянуться на долгое время), то через какое время налоговики будут требовать признать расходы необоснованными, исключить из расходов и пересчитать налог по УСН?

[Над.К]

Вообще это скорее расходы, которые включаются в стоимость основного средства. пп.21 тут не подходит.

[Марьяна-бух]

скорее расходы, которые включаются в стоимость основного средства.

т.е. если строительство/ввод в эксплуатацию ОС растянется на десятилетие, расходы будут не малые, а в расходы их не взять? Подскажите, что тогда входит в * расходы на подготовку и освоение новых производств.. *? не нашла расшифровку.

[Над.К]

Так на новое производство расходы. Вы производите синенькие палочки, а собрались производить зеленые. Вот расходы на то, чтобы начать производить зеленые и есть расходы по пп.21.
Невозможно составить перечень таких расходов.
Но строительство коммерческой недвижимости не есть новое производство.

[Марьяна-бух]

Над.К, Спасибо за разъяснения.