<p><strong>Если арендодатель применяет «упрощенку» и платит налог с доходов, у него могут
возникнуть проблемы. Недавно Минфин пояснил: даже если коммунальные услуги
арендатор оплачивает самостоятельно, арендодатель должен включать эти суммы
в налоговую базу.</strong><BR>
<BR>
В принципе схемы расчетов за коммунальные услуги в арендных отношениях сводятся
к трем вариантам. Во-первых, арендатор может заключить с коммунальными службами
прямые договоры. В этом случае арендодатель указывает в договоре размер «чистой»
арендной платы и прописывает условие, согласно которому все коммунальные расходы
арендатор берет на себя.
<p>Во-вторых, стоимость коммунальных услуг может быть включена в состав арендной
платы в виде фиксированной суммы. В такой ситуации арендодатель немного рискует:
с коммунальщиками он должен рассчитываться по факту, а сколько ресурсов израсходует
арендатор, заранее неизвестно.
<p>Наконец, в-третьих, договором аренды может быть предусмотрен особый порядок
расчетов. Стоимость коммунальных услуг в арендную плату не включается и оплачивается
отдельно. Основанием являются счета, полученные арендодателем от коммунальных
служб и переадресованные арендатору.
<p>Заметим, что первые два варианта используются довольно редко. Обычно стороны,
заключившие договор аренды, применяют третью схему.
<p><strong>Призрачная выручка</strong>
<p>Деньги, поступающие на счет арендодателя, считаются его доходом. Если он платит
налог с «упрощенной» прибыли, серьезных проблем не возникает. Перечислив транзитные
платежи по назначению, арендодатель может включить в свои расходы стоимость
коммунальных услуг, оказанных арендатору.
<p>Гораздо сложнее положение тех, кто сдает недвижимость в аренду и платит единый
налог с доходов. Письмом от 16 августа 2005 г. № 03-11-04/2/48 Минфин России
сообщил, что любые коммунальные платежи для арендодателя являются расходами
по содержанию арендованных помещений. А поскольку уменьшение доходов для тех,
кто начисляет налог по 6-процентной ставке, не предусмотрено, все коммунальные
расходы такие арендодатели должны включать в расчет налоговой базы. Причем
в письме подчеркнуто, что это требование распространяется даже на те договоры,
по которым арендаторы самостоятельно рассчитываются с коммунальными службами,
в том числе и сверх сумм арендной платы.
<p>На наш взгляд, столь категоричный вывод неправомерен. Если применяется первая
схема, то арендодатель вообще не имеет никакого отношения к тому, сколько электричества,
воды или тепла израсходовал арендатор. К тому же доходы при «упрощенке» определяются
кассовым методом, то есть по мере поступления реальных средств на банковские
счета или в кассу (ст. 346.17 НК РФ). Если арендатор самостоятельно переводит
деньги коммунальным службам, то арендодатель их попросту не видит. Значит,
объекта, который нужно было бы включать в налоговую базу, у него не образуется.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?34092