НДС при покупке коммерческой недвижимости

[Аноним]

Организация ОСНО планирует купить у физического лица гражданина РФ земельный участок промышленного назначения с построенными зданиями коммерческого назначения.
Какой порядок учета НДС - является ли организация плательщиком НДС?
При заключении предварительного договора купли-продажи цена указана с НДС, вся стоимость по договору будет перечислена продавцу, в т.ч. НДС.
Является ли организация агентом по НДС при покупке коммерческой недвижимости у физического лица?

[ZZZhanna]

При заключении предварительного договора купли-продажи цена указана с НДС, вся стоимость по договору будет перечислена продавцу, в т.ч. НДС.

это странно, физическое лицо не является плательщиком НДС. И покупатель не может принять этот НДС к вычету?

Какой порядок учета НДС - является ли организация плательщиком НДС?

вы не путаете с НДС с межценовой разницы при продаже имущества, приобретенного у физ.лица?

агентом по НДС

м.б. речь про НДФЛ?

[gnews]

Организация ОСНО планирует купить у физического лица гражданина РФ земельный участок промышленного назначения с построенными зданиями коммерческого назначения.
Какой порядок учета НДС - является ли организация плательщиком НДС?

Как налоговый агент - нет ( см. ст. 161 НК).

При заключении предварительного договора купли-продажи цена указана с НДС

Возможно, продавец проводил оценку недвижимости и цена с НДС была указана в отчёте оценщика .

Из области маловероятного: физ. лицо решило добровольно заплатить НДС. Можно ли заявить такой НДС к вычету - вопрос интересный.

[Server56]

Организация или ИП на УСН может продать товар с НДС и выставить покупателю счет-фактуру.
Этот НДС покупатель может принять к вычету.
Схема эта давно работает.
Но может ли физик выставить счет-фактуру?
И как он потом подаст декларацию?
Так что, как мне кажется, тут ничего не получится.

[gnews]

Но может ли физик выставить счет-фактуру

Выставить -то может, вопрос о возможности вычета у покупателя.

Было несколько случаев, что обычным физикам при продаже недвижимости ( с уплатой НДФЛ) налоговики доначисляли НДС , т.к. посчитали что имеет место предпринимательская деятельность.

[Server56]

Ну, может быть при наличии счета-фактуры, уплаты физиком НДС и подаче им декларации, по аналогии с упрощенцем....