 |
Известно, что Усн освобождает от имущественных налогов на объекты, используемые в предпринимательской деятельности. Я ИП, а могу ли свою квартиру под эту льготу пропихнуть? Адрес используется как почтовый, а это вполне себе основание? Или простое использование адреса квартиры в качестве почтового или юридического адреса не является достаточным основанием для получения льготы? Тогда какие еще варианты?)
Пропихнуть можно, если вы получаете с этого доход - например, сдаете в аренду. А почтовый адрес и даже расположение там офиса, вряд ли налоговая расценит как использование в предпринимательской деятельности. В жилых помещениях возможно только проживание.
Если ваша имущество имеет кадастровую стоимость, то льготы на УСН нет.
вот не сдаю)Сообщение от wallon
это именно к жилым относится? Потому что я на свои на несколько нежилых каждый год получаю льготу. И они естественно имеют кадастровую стоимость.
так сдайте. Хотите поиграться с налоговой - я вам даже схему накидаю, бесплатно) Нигде не регламентировано, сколько дней, месяцев в году нужно сдавать квартиру, главное за налоговый период имущество должно быть использовано для извлечения прибыли. Даже один день (посуточно) - это использование имущества. Ищем знакомого, заключаем с ним договор аренды и вуаляИ да, соответствующим ОКВЭДом озаботьтесь, налоговая всегда будет искать за что зацепиться.
А расширяя эту тему - если у вас УСН доходы-расходы, то можно и квартплату в расходы относить. Но тут главное не обнаглеть)
спасибо! Постараюсь)))
Нет у ИП юр. адреса, есть адрес места проживания, т.е. прописки. Если вы прописаны, но не проживаете, то нарушаете закон, не зарегистрировавшись по адресу фактического проживания, хотя и нарушаете не НК, т.ч. для налоговой это будет безразлично.
Почтовый-не почтовый - это имеет значение только для получения корреспонденции от ФНС, но вы можете подать заявление, чтобы налоговая направляла корреспонденцию для вас на любой другой адрес.
Но как вы собираетесь сдавать в аренду место, где по идее постоянно проживаете, особенное если это однокомнатная квартира? Вот по этому поводу у ФНС могут возникнуть вопросы. К тому же вам придётся подтверждать факт сдачи в аренду, т.е. приём денег от населения. Хотите взять патент или купить кассовую технику, поскольку при приёме даже безнала от ФЛ вы как ИП должны пробить чек?
УСН "д-р" выгодна только если расходы составляют не менее 60% от доходов. В стремлении сэкономить на квартплате можно сильно проиграть: вычет взносов (тем более даже не уплаченных, а только подлежащих оплате) из суммы налога при УСН "д" чаще гораздо выгоднее, чем включать эти же взносы (но уже фактически уплаченные) в состав расходов и уже с этой разницы считать налог, который уже нельзя ни на что уменьшить. А ещё при УСН "д-р" нужно платить по итогам года минимальный налог 1%, даже если у вас получился убыток.
Так что, г-н wallon, не надо раздавать вредные советы в духе Бориса Заходера всем подряд. Хотя, конечно, не вы потом это всё расхлёбывать будете.
Последний раз редактировалось Крысавица; 19.10.2024 в 14:56.
и в чём же вредность советов, позвольте узнать? Красиво рассказанная теория УСН таковыми их отнюдь не делает, а лишь уточняет экономическую целесообразность операций при том или ином объекте налогообложения УСН. Пишите проще - andrey_t не сможет просчитать схему, сколько выгоды он с неё может получить; он тут же сдаст квартиру по максимальной цене аффилированному лицу (жене), поменяет объект налогообложения на самый невыгодный, а потом будет расхлёбывать.
В том, что большинству людей нельзя говорить "можно" с оговорками, поскольку они, не разбираясь в вопросе профессионально, понимают и воспринимают только слово "можно". Много раз встречалась на практике, когда приходит клиент и начинает рассказывать, что он поговорил с приятелем/сватом/братом и тот сказал, что, оказывается, вот этак-то можно, а я, дура, почему-то не делаю, из-за чего он, бедный, переплачивает государству налоги. В ходе ближайших нескольких вопросов оказывается, что он не знает никаких подробностей, но просто свято убеждён, что так - можно. И не желает понимать, что у друга/свата/брата другая ситуация, и потому то, что можно тому, нельзя ему. Что, в конце концов приятель/родственник тупо нарушает закон в надежде, что его не проверят, что пронесёт, или у него родственник в налоговой и он надеется все проблемы порешать - потом, когда за деликатное место прихватят.
Поэтому просто не надо говорить людям, что им - можно в случае, если. Им нужно говорить, что в его ситуации - нельзя то-то и то-то.
Так это тогда не ответ на вопрос, а разгон тараканов в голове отвечающего. Человек спрашивает конкретику - мне можно есть хлеб с маслом?, а специалист (помятуя друга жены клиента) отвечает - вам нельзя квашеную капусту. И загадочно профессионально улыбается
это не так. Всё имущество имеет кадастровую стоимость, но налог с кадастровой стоимости по нежилым помещениям платится только по помещениям или зданиям, указанным в региональном перечне.
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
так я не хочу его сдавать. Я хочу заявить в ФНС что я использую квартиру в том числе и как офис и да это место где я имею регистрацию.
не является, адрес - это еще не использование в предпринимательской деятельности.
Ну и не забывайте - если помещение ипользовалось в предпринимательской деятельности ИП, то потом при продаже нельзя воспользоваться льготой по НДФЛ.
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
Почему? Можно, если не сложно, с указанием ссылки на НК про квартиры!
Если квартира в собственности ИП, то кассовые чеки пробивать необязательно.
Но все-равно затея является сомнительной, экономия копеечная, а геморрой может случиться
Вы понимаете, что офис - это место, где работает не один ИП, что помещение должно быть оформлено как офисное, нежилое и, соответственно, коммуналка тоже будет по тарифам не для населения, а для предприятий?
У меня на одной из прошлых работ квартиру переделали под два офиса, второй сдавали в аренду, но из-за более высоких тарифов для ЮЛ долго не переводили в статус нежилого, пока не появились проблемы с ресурсоснабжающими организациями: другой объём потребления "благ цивилизации" - значит, и тарифы другие.
То, что вы работаете из дома, не означает, что вы можете принять на расходы по коммерческой деятельности, поскольку ну никак нельзя распределить ваши затраты по одному и тому же помещению как месту жительства и как "офису". А налоговая по разным видам расходов неоднократно писала, что можно признать только те, которые имеют непосредственное отношение только к предпринимательской деятельности и нельзя принимать в расходы те, которые нельзя разделить на коммерческие и личные. Вы можете разделить хотя бы сколько времени вы работаете за компом в личных целях и в коммерческих? У меня вот пока рабочая программа обновляется, я могу где угодно в Тырнете шариться - и как это время разделить на рабочее и нерабочее, не говоря уже про трафик?
И мало ли кто работает на дому. Я в бытность бухгалтером в те времена, когда разгребала "авгиевы конюшни" по части восстановления учёта, брала работу на дом, почему-то свой дом офисом не считала. Хотя порой приходилось дополнительно дома работать и на неделе ещё на полставки (4ч в день), и в выходные.
Про капусту начали рассказывать вы. Я отвечала чисто про булку с маслом и булку без масла.
Потому, что налог с продажи имущества, используемого в коммерческой деятельности, будет не как у ФЛ (т.е. НДФЛ), а тоже коммерческий - по УСН "д", а там такой вычет не предусмотрен. Постановление Арбитражный суд Волго-Вятского округа от 24.02.2021 № А17-11178/2019.
Кстати, неуплата налога на имущество ФЛ будет дополнительным подтверждением, что недвижимость использовалась в коммерческой деятельности и подпадала под УСН, освобождающую от налога на имущество.
Квартира в первую очередь предназначена для проживания. Вы в ней живете, а проживание - не предпринимательская деятельность
Факта проживания достаточно, чтобы не давать льготу по налогу на имущество. Точка.
благодарю за исчерпывающий ответ!)
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием