Тема: НДС при покупке имущества у комитета по имуществу.

Уважаемые клерки. Помогите пожалуйста. Есть договор купли-продажи недвижимого арендуемого имущества у комитета по имуществу, покупатель организация на усн доходы 6%. Сумма договора без ндс (в договоре указано без ндс). Залезла в нк, получается, покупка или аренда имущества у комитета должна быть с ндс. Может кто сталкивался с такой ситуацией? Помогите пожалуйста.

НДС надо начислять, да. И платить в бюджет как налоговый агент. Заполнять раздел 2 декларации НДС.

Спасибо большое!!!

Добрый день. Помогите к этому обсуждению вопрос. ООО на УСН (превысило доход и сейчас на НДС), не может же взять к вычету этот НДС с покупки у комитета по имуществу, правильно я поняла?

Прочитала условия договора купли-продажи, там ссылка на 159-ФЗ, я так понимаю, согласно этому ФЗ ндс не должен начисляться.

НДС взять к вычету можно, как и любой другой агентский НДС. 159-ФЗ не имеет никакого отношения к налогам, поскольку не может их регулировать.

Если государственное или муниципальное недвижимое имущество реализуется по выкупной цене, исчисленной на основе рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, то при определении налоговой базы по НДС следует исходить из того, что эта стоимость включает в себя НДС (если только в договоре купли-продажи нет явного указания на то, что цена имущества не включает в себя НДС). Поэтому сумма НДС, подлежащая уплате в бюджет, исчисляется покупателем - налоговым агентом расчетным методом исходя из указанной в договоре рыночной цены этого имущества без увеличения ее на сумму налога (Письма Минфина России от 01.06.2012 N 03-07-14/57, от 13.10.2010 N 03-07-11/410, от 19.10.2009 N 03-07-15/147).

Сообщение от Над.К

НДС взять к вычету можно, как и любой другой агентский НДС. 159-ФЗ не имеет никакого отношения к налогам, поскольку не может их регулировать.

Если государственное или муниципальное недвижимое имущество реализуется по выкупной цене, исчисленной на основе рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, то при определении налоговой базы по НДС следует исходить из того, что эта стоимость включает в себя НДС (если только в договоре купли-продажи нет явного указания на то, что цена имущества не включает в себя НДС). Поэтому сумма НДС, подлежащая уплате в бюджет, исчисляется покупателем - налоговым агентом расчетным методом исходя из указанной в договоре рыночной цены этого имущества без увеличения ее на сумму налога (Письма Минфина России от 01.06.2012 N 03-07-14/57, от 13.10.2010 N 03-07-11/410, от 19.10.2009 N 03-07-15/147).

Добрый день. В договоре указано, что сумма настоящего договора определяется в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости обьекта от 29.12.2025 такая-то, НДС не облагается. Как поступить в такой ситуации?

Статус налогового агента у юридического лица появляется при покупке имущества и выплате дохода, который облагается НДС. Получается, что если покупка имущества происходит без признания его объектом наложения НДС, то агентских обязанностей нет. К таким частным случаям относят сделки с земельными участками или долями по пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ, а также с имуществом, которое подлежит выкупу по ФЗ от 22.07.2008 № 159 ФЗ малым и средним бизнесом.