Управление земельными ресурсами , завышение арендной платы

[kuznechov119m]

Подскажите как быть , длится уже с 2024 года . Договор аренды под использования земельного участка под магазин с 2012 года с местным комитетом по управлению имуществом . Затем с 2024 года от местного всё передано в область , мне даже никаких уведомлений не было . Началось в конце 2024 года прислали претензию по задолженности , хотя согласно договора расчёт АП по кадастровой стоимости произведён в полной оплате . Переписку также через почту России осуществлял , прислали сверку где 2023 год и 2025 год управлением расчёт как и положено произведён . А в 2024 году завышен , коэффициент применили с учётом алкогольной продукции (которой с 2003 года в магазине уже не было) на основании этого сумма увеличена . Теперь гос. орган свою ошибку не признаёт и просит справку для перерасчёта , что в 2024 году мне не выдавали лицензию на алкоголь . В моём ЕГРИП никогда ОКВЭД для продажи алкогольной продукции не было , не понимаю почему в 2024 году они в этом не убедились прежде чем произвести данный расчёт . Также почему в 2025 году в сверке указано уже начисление АП правильно . Сейчас направил обращение в Федеральную служба по регулированию алкогольного рынка , чтобы они подтвердили что никаких лицензий мне не выдавали . Может кто ещё что подскажет , у нас к сожалению администрация посёлка ликвидирована (реорганизация) , я бы мог у них справку этоу получить . Вариант в налоговую инспекцию ещё обратится через личный кабинет налогоплательщика , но уже вроде как попытку получить справку сделал . Если честно уже устал от подобного со стороны гос. органов , скрин ниже приложил из последнего ответа. А пока пени растут к 2000 рублей кроме недоимки приблизились . Магазин обычный продукты , касса уже с ПиОТ работает , также не торгую сигаретами и пивом не говоря про алкоголь .

[ToT]

Я бы действовал письменно и жестко: не просто «прошу перерасчет», а «прошу указать правовое и фактическое основание применения повышающего коэффициента за 2024 год».

ОКВЭД сам по себе не доказывает торговлю алкоголем. Даже если в ОКВЭД 47.11.2 есть слова про напитки и табачные изделия, это не равно наличию лицензии и не равно фактической продаже алкоголя. Если орган применил повышенный коэффициент именно из-за «алкогольного» использования участка, он должен показать, откуда взял этот факт: номер лицензии, данные реестра, акт проверки, сведения ЕГАИС, условия договора или конкретный пункт регионального/муниципального порядка расчета аренды.

Справку/ответ Росалкогольтабакконтроля об отсутствии лицензий получить правильно. Плюс я бы приложил: выписку ЕГРИП, договор аренды, платежки за 2024 год, сверку, где 2023 и 2025 посчитаны нормально, и отдельное пояснение, что в 2024 году деятельность не менялась, алкогольная продукция, пиво и табак не реализовывались.

В обращении напишите примерно так:

«Прошу произвести перерасчет арендной платы за 2024 год, исключив повышающий коэффициент, примененный как к объекту розничной продажи алкогольной продукции. В 2024 году лицензия на розничную продажу алкогольной продукции мне не выдавалась, соответствующий вид деятельности фактически не осуществлялся, сведения о такой лицензии в ЕГРИП отсутствуют. Прошу также сторнировать начисленные пени, поскольку недоимка возникла вследствие неверного расчета арендодателя».

Отдельно попросите на время рассмотрения спора не начислять пени либо пересчитать их после исправления начислений. Формально они ссылаются на ст. 309 и 614 ГК РФ: арендатор обязан платить по договору. Но это работает только по правильно рассчитанной арендной плате. Если база начисления завышена ошибочно, пени на эту завышенную часть тоже должны уйти.

Если снова откажут — дальше претензия в адрес учреждения/областного органа + жалоба в прокуратуру или иск в арбитраж о признании начислений необоснованными и об обязании сделать перерасчет. Если сумма маленькая, иногда проще временно оплатить «спорную» часть с пометкой в письме «без признания долга, для остановки начисления пеней», а потом требовать зачета/возврата после перерасчета.

Главное — не спорьте устно. Пусть они письменно укажут, на основании какого документа решили, что в 2024 году на участке велась торговля алкоголем. Скорее всего, после ответа Росалкогольтабакконтроля им будет трудно удерживать эту позицию.

[ToT]

Материалы по теме можно найти на Клерке

• Перерасчет арендной платы муниципальной земли после изменения кадастровой стоимости
  Обсуждение на форуме: когда администрация пересчитывает аренду земли и как спорить с начислениями.
• Обзор судебной практики № 1/2017: перерасчет арендной платы при изменении кадастровой стоимости
  Судебная практика по аренде земли и перерасчету платежей.
• Обзор судебной практики № 1/2020: арендная плата за земельный участок
  Подборка судебных позиций по расчету аренды земельных участков.
• Основания изменения размера арендной платы за землю
  Судебный акт: когда размер аренды можно менять из-за нормативных актов и порядка расчета.
• Изменение ставок арендной платы и перерасчет по договору аренды
  Судебная практика по одностороннему перерасчету арендной платы и уведомлению арендатора.
• Пени за просрочку арендной платы
  Судебный акт по взысканию пеней за несвоевременную оплату аренды.
• Спор по договору аренды: сроки платежей и задолженность
  Практика по взысканию задолженности и пеней по договору аренды.
• Порядок определения арендной платы за земельный участок
  Судебная практика со ссылкой на ст. 65 Земельного кодекса РФ.
• Получение лицензии на алкоголь: ограничения и условия
  Форумное обсуждение по лицензированию розничной продажи алкоголя.
• Как выбрать код ОКВЭД и не нарушить закон
  Материал про подбор ОКВЭД, в том числе для торговли пивом и алкоголем.
• Пивной бар и магазин разливного пива: в чем разница
  Старый форум Клерка: обсуждение отличий торговли пивом, бара, магазина и ОКВЭД.
• Декларация по розничной продаже алкоголя и пива
  Большая тема старого форума по алкогольной отчетности, пиву, декларациям и лицензиям.
• ЕГАИС: только про пиво
  Старый форум: обсуждение учета пива, ЕГАИС и сопутствующих обязанностей.

[kuznechov119m]

Справку/ответ Росалкогольтабакконтроля об отсутствии лицензий получить правильно. Плюс я бы приложил: выписку ЕГРИП, договор аренды, платежки за 2024 год, сверку, где 2023 и 2025 посчитаны нормально, и отдельное пояснение, что в 2024 году деятельность не менялась, алкогольная продукция, пиво и табак не реализовывались.

По поводу приложенных документов , уже в предыдущих переписках всё у них есть . Вот только сегодня получил разумный ответ откуда они недоимку взяли . Первоначально сумма долга совпадала с моим третьим платежом , думал что не учли эту платёжку . Потом кое как добился чтобы сальдо расчётов прислали , в ответном письме указал на ошибку начисления . Вот только сейчас это пояснение и получил , что коэффициент повышающий применили .

Главное — не спорьте устно. Пусть они письменно укажут, на основании какого документа решили, что в 2024 году на участке велась торговля алкоголем. Скорее всего, после ответа Росалкогольтабакконтроля им будет трудно удерживать эту позицию.

Устно вообще не получается , первые месяцы попытки дозвонится либо занято , либо трубки не поднимают . Потом уже через обращение на сайте с подтверждением на госуслугах отправлял и почтой России заказными письмами . В основном всё время футболили , теперь дождусь ответа от ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО КОНТРОЛЮ ЗА АЛКОГОЛЬНЫМ И ТАБАЧНЫМ РЫНКАМИ , обращение зарегистрировано и в работе СЭД. А так с 2003 года когда ИП запретили алкоголем торговать у меня его уже не было в продаже по сегодняшний день . Также давно не торгую табачными изделиями и пивом , фискальный регистратор маркировку уже через ПиОТ настроил . Кассовые чеки через ОФД передавались онлайн и в налоговой все продажи зафиксированы за 2024 год .

Если база начисления завышена ошибочно, пени на эту завышенную часть тоже должны уйти.

То что это их ошибка уверен полностью , в реестре земельных участков кадастровая сумма не менялась с 2023 года по 2026 год . Оплачивать точно нет желания , это уже получится согласился с произволом . Как понимаю они тоже иск в суд не станут подавать пока на погашение "долга" . Даже если как то и снимут эти деньги тогда уже на моральный ущерб можно будет претендовать в суде . Всю переписку сохраняю в отдельной папке .

[ToT]

Тогда у вас сейчас главное — зафиксировать не просто отсутствие лицензии, а отсутствие основания для применения повышающего коэффициента именно за 2024 год.

Я бы дождался ответа Росалкогольтабакконтроля и сразу направил новое заявление.

Логика такая:

1. За 2023 и 2025 годы арендная плата рассчитана без повышающего коэффициента.
2. Кадастровая стоимость участка не менялась.
3. Вид использования участка фактически не менялся.
4. Лицензия на розничную продажу алкоголя в 2024 году не выдавалась.
5. Алкоголь, пиво и табачные изделия не реализовывались.
6. Все продажи проходили через онлайн-кассу, данные передавались в ОФД и ФНС.

Отдельно я бы прямо попросил:

Прошу сообщить, на основании какого конкретного документа, реестровой записи, акта проверки или иного доказательства учреждением сделан вывод о реализации алкогольной продукции в 2024 году и правомерности применения повышающего коэффициента.

Это важный момент. Пусть они не просто говорят «дайте справку», а сами объяснят, откуда взяли алкоголь. Бремя обоснования начисления лежит на том, кто начислил.

По оплате спорной суммы — понимаю позицию. Но если не платить, надо быть готовым, что они будут продолжать держать долг в сальдо и начислять пени, пока не сделают перерасчет.

Поэтому в каждом письме стоит писать:

С задолженностью не согласен, начисление считаю ошибочным. Прошу приостановить начисление пеней на спорную сумму до рассмотрения представленных документов и проведения перерасчета.

На моральный вред я бы особо не рассчитывал. В таких спорах обычно реальнее требовать перерасчет, снятие пеней, признание начислений необоснованными, возврат или зачет переплаты и судебные расходы.

Переписку сохраняете правильно. Я бы еще сделал отдельную хронологию в один файл:

• дата обращения;
• способ отправки;
• входящий номер;
• кратко суть ответа;
• какие документы прикладывались.

Если дойдет до прокуратуры или суда, такая таблица сильно упростит дело.

[kuznechov119m]

Я бы дождался ответа Росалкогольтабакконтроля и сразу направил новое заявление.

Пока ожидаю , отправил им новое обращение на полученный недавно ответ , с просьбой указать обоснование повышающего коэффициента впервые с 2012 года . Приложил скрин патента на 2024 год выданный на магазин , а на патенте торговля вино водочными запрещена .
Также написал про закон , в котором чётко прописано что лицензию на торговлю алкогольной продукцией не выдают ИП , исключение только для ИП торгующими собственно изготовленными винами .