Тема: Продажа ОС - помогите распутаться!

Добрый день всем гуру бухучета!
Подкинуло руководство очередной ребус, не знаю с какой стороны к нему подойти.
Дано - договор купли-продажи недвижимого имущества - здание и земельный участок, мы - продавец, ООО на УСН 6% с НДС 5%. Продаем двум физикам в общую долевую собственность. Договор от марта этого года, право собственности перешло в начале апреля, по условиям договора передаточный акт подписывается в течение 3 дней с момента госрегистрации прав, но не ранее даты поступления денежных средств на счет продавца.
А теперь вишенка на торте - денег нет до сих пор, соответственно акт не подписан, но право уже перешло.
И вопрос - какими датами и какими документами мне все это оформить в 1С, когда наконец придут деньги, учитывая, что покупателей двое, а их собственность общая долевая?

Оплата, я так понимаю, придет со счета ИП, в этом случае не нужен же чек ККМ?

по НДС я почитала - датой определения налоговой базы признается дата передачи недвижимости по акту, п. 16 ст 167

У вас УСН 6%, значит вопрос о принятии в налоговом учёте и об исчислении налога УСН вопрос не стоит - по дате поступления денег.
Вопрос об НДС и отражении в бухгалтерском учёте. Здесь для начала нужно выяснить по какой причине не подписан акт и кто фактически пользуется помещением. Это вопрос директору вашего ООО.
Если фактически недвижимость была передана и покупатель там уже вовсю ею пользуется, а акт не подписали просто потому что "никому кроме бухгалтерии эта бумажка не нужна", я бы отразила реализацию и начисление НДС датой госрегистрации прав.
Также стоит уточнить у директора, будут ли эти физики-покупатели платить и когда. Потому что бывают случаи, когда "мысами уже обо всём договорились и они мне ничего не должны... ой, да какая официальная оплата?". Ответ директора на этот вопрос так же даст пищу для размышления и принятия решения о дате проведения операции в бухгалтерском и налоговом учёте компании.

Фактически недвижимость передана не была, покупатели ей не пользуются, там сидят наши арендаторы и тоже ждут этого акта фактической передачи, в котором мы пропишем в том числе и их положение, а акт не подписан именно потому, что покупатели не перечислили деньги. Директор уверен, что деньги вот-вот поступят на счет, то есть никаких левых договоренностей вроде как не было.

Продаем физикам, но платить за них будет ИП

То есть получается, что в дату подписания акта, то есть фактической передачи имущества, у меня возникнет база по НДС и этой же датой я должна провести в программе реализацию. Так как покупают два физика, то я могу сделать сводный счет-фактуру без заполнения их ФИО и адреса?

где бы еще такого универсального юриста найти, чтобы и швец, и жнец, и на 1с игрец

Сообщение от tinkaer

право собственности перешло в начале апреля

реализация по НК - это переход права собственности, если по регистрации в Росреестре право собственности зарегистрировано - у вас нет оснований не оформить реализацию в БУ и НУ для НДС датой регистрации договора.
А УСН - по оплате.

Сообщение от Татьяна-Васильевна

так физики или ИП?

ИП - тот же физик, просто имеющий статус предпринимателя. Сегодня он что-то предпринимает, завтра закрыл ИП, через месяц снова решил чет-то заняться... Статус может меняться неоднократно. Недвижимость оформляется просто на человека. Платить же человек может с любого своего счёта, как открытого для предпринимательской деятельности (ИП),так и с "простого" счёта. Это всё его деньги. Если же платит какой-то третий (левый) ИП, то и на это в ГК есть статья - 313

Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом...

К юристу совершенно не с чем "бежать".

Сообщение от tinkaer

там сидят наши арендаторы

И кто получает арендную плату? По закону арендную плату должен получать владелец. И документы на аренду (СФ) им выставлять. Вне зависимости от "акта".

Согласна с ZZZhanna - оснований оттягивать начисление и уплату НДС до даты акта у вас нет, так как переход собственности (реализация) свершилась. Акт играет роль в стандартных ситуациях, когда сначала акт передачи, а потом документы передаются на регистрацию.