Заключен договор строительного подряда. Но закзчик не представил необходимых разрешительных документов на строительство (договором такая обязанность заказчика не предусмотрена). Вправе ли подрядчик отказаться выполнять работы до получения заказчиком соответствующих разрешений?
Если разрешений нет - начинать выполнение работ все же не следует.
А вот вправе ли подрядчик отказаться - надо договор смотреть.
п. 1 ст. 747 ГК
Fess, сам по себе отвод земли еще даже не полдела. Так что земля может и есть, а вот остальные бумаги - вопрос.
А главный вопрос: кто должен их получать. По крайней мере у меня такой вопрос возник.
Получать разрешение будет Заказчик. Но в сам договор подбных обязанностей заказчика не содержит.
Какой-нибудь есть документ, который свидетельствует об этом обязательстве Заказчика (хотя бы преддоговорные)?
Если да - хорошо, нет - отправляйте Заказчику письмо о невозможности приступления к выполнению работ до выполнения им соответствующей обязанности (двух зайцев убьете).
Уточнение. Мы как раз на стороне заказчика. Разрешение на строительство в стадии оформления. Но начать строить хочеться уже сейчас (последствия самовольной постройки и адм. ответственности не пугают). Подрядчик как ни странно тоже согласен начать строить уже сейчас и подписать договор. Хотелось бы исключить возможность отказа от строительства со стороны подрядчика (после получения им аванса) на том основании, что пока нет разрешений.
Гражданский Кодекс
Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда
1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком.
2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Вот так!
Кроме того, есть ст. 751. Обязанности подрядчика по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ
1. Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований.
2. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
ИМХО, подрядчик сможет отказаться от исполнения работ до получения разрешения, так как это в его интересах. Ответственность то будет нести он.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
