Статья: Учет у инвестора, совмещающего функции заказчика
<p><strong>Очень часто при строительстве одна организация выполняет одновременно несколько функций: инвестора и заказчика, заказчика и подрядчика, инвестора и подрядчика. Это право предоставлено п. 6 ст. 4 Федерального закона от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон № 39-ФЗ). Рассмотрим особенности бухгалтерского и налогового учета при совмещении организацией функции инвестора и заказчика. </strong></p>
<p>Как инвестор, так и заказчик являются субъектами инвестиционной деятельности (п. 1 ст. 4 Закона № 39-ФЗ). Только инвесторы предоставляют капитальные вложения (с использованием собственных и (или) привлеченных средств), а заказчики реализуют инвестиционные проекты. </p>
<p>В соответствии с п.1.4 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного письмом Минфина России от 30.12.93 г. № 160, под застройщиками понимаются предприятия, специализирующиеся на выполнении функций по организации строительства объектов, контролю за его ходом и ведением бухгалтерского учета производимых при этом затрат, в том числе функций технического надзора. </p>
<p>Содержание заказчиков-застройщиков производится за счет средств на финансирование капитального строительства, которые включаются в дальнейшем в инвентарную стоимость строящихся объектов. </p>
<p>Порядок бухгалтерского учета операций по капитальному строительству определен Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций в части, не противоречащей положению по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01), утвержденному приказом Минфина России от 30.03.01 г. № 26н. В соответствии с этим документом все затраты по возведению объектов до окончания строительства подлежат учету на счете «Капитальные вложения» и составляют незавершенное строительство. </p>
<p>Расходы на содержание заказчика учитываются по дебету счета 26 «Общехозяйственные расходы» с кредита счетов 10, 70, 69 и т.д. По окончании месяца затраты, учтенные на счете 26, списываются в дебет счета 90 «Продажи». Одновременно сметная стоимость услуг заказчика отражается по кредиту счета 90 и дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» по статье «Прочие капитальные затраты». </p>
<p>После окончания строительства все затраты на него, включая стоимость услуг инвестора-заказчика, делятся между инвесторами пропорционально доле площади, принадлежащей им в строительстве. </p>
<p>Часть построенного объекта, приходящаяся на долю инвестора-заказчика, отражается в его бухгалтерском и налоговом учете в зависимости от назначения: если инвестор будет сам использовать здание, то как основное средство; если полученная часть здания предназначена на продажу - в качестве товара. </p>
<p>Таким образом, при выполнении организацией функций заказчика-застройщика необходимо различать денежные средства, поступающие на финансирование строительства и на содержание организации.
Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?35820
