Неотделимые улучшения с 2006 г.

23.11.2005, 10:09

Мы, арендатор, заключили договор аренды с только что введенным в эксплуатацию торговым центром. Делаем там ремонт с нуля, т.е. потолок, стены, свет, пол и т.д. И возникает вопрос - как начислять амортизацию на эти улучшения? К какой амортизационной группе их относить? Если по логике, то это капвложения в здание и надо определять срок амортизации по сроку амортизации здания (допустим 8 группа -20-25 лет), а срок аренды - 5 лет!!! Это невыгодно. Или можно это все выделить в отдельные амортизационные группы? Подскажите!!! желательно с ссылками на нормативные документы

**Аноним** · 23.11.2005, 10:36

это не ваше здание вы его вообще аморитизировать права не имеете

23.11.2005, 10:48

Энигма, а в договоре с арендодателем что прописано, что Вы за свой счет производите неотделимые улучшения?

23.11.2005, 10:59

Вообще, как правило, в договоре на аренду прописывается ремонт отдельной строкой и стоимость ремонта входит в стоимость арендной платы. А арендованное здание в бух.учете находится на забалансовом счете 001 и как было уже сказано амортизировать вы его не имеете права.

23.11.2005, 10:59

Прописано. Вывод о том, что амортизировать на основании группы амортизации здания. я сделала из (цитата из НК ст.258 п.1) " ...капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств в соответствии с Классификацией основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации.";

23.11.2005, 11:15

Энигма,
Вопрос: С 1 января 2006 г. вступают в силу отдельные поправки в Налоговый кодекс РФ. Изменится ли в связи с этим порядок амортизации неотделимых улучшений арендованного имущества?

Ответ: Федеральным законом от 06.06.2005 N 58-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" с 1 января 2006 г. ст. ст. 256 и 258 Налогового кодекса РФ дополнены положениями, касающимися амортизации неотделимых улучшений (пп. 10, 12 ст. 1, п. 1 ст. 8 Федерального закона от 06.06.2005 N 58-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 256 НК РФ с 1 января 2006 г. амортизируемым имуществом также признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя.
При этом указанные капитальные вложения будут амортизироваться в следующем порядке (п. 1 ст. 258 НК РФ, п. 12 ст. 1 Федерального закона от 06.06.2005 N 58-ФЗ):
- капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендатору арендодателем, амортизируются арендодателем;
- капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств в соответствии с классификацией основных средств, утверждаемой Правительством РФ.
При этом следует отметить, что начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в объекты арендованных основных средств начинается у арендодателя с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию, но не ранее месяца, в котором арендодатель произвел возмещение арендатору стоимости указанных капитальных вложений, у арендатора - с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию (п. 2 ст. 259 НК РФ, п. 13 ст. 1 Федерального закона от 06.06.2005 N 58-ФЗ).

С.С.Лысенко
Издательство "Главная книга"
10.08.2005

23.11.2005, 11:23

Я ответ так и не получила, могу ли я амортизировать неотделимые улучшения непривязываясь к амортизационной группе арендованного имущества, например пол - равными долями в течение срока аренды, или нет? Какой есть вариант трактования на бумаге неотделимых улучшение как затрат на кап. ремонт. Меня это больше подходит

23.11.2005, 11:25

ответ в Вашем посте.
пост №5

23.11.2005, 11:38

Энигма, не факт, что эти самые ваши вложения - капитальные. Думать в первую очередь нужно именно о классификации ремонта. По-моему, это текущий ремонт, а не капитальный.

23.11.2005, 11:58

А чем это мотивировать? В договоре с подрядчиками мы можем прописать что угодно. Но когда мы вошли в торговый центр, там не было ничего,лишь бетонные пол, потолок, стены.Можно ли это трактовать как ремонт, вот в чем вопрос.

23.11.2005, 12:04

Можно.
Потому что это ремонт.
Вот и напишите в договоре с подрядчиками - текущий ремонт, чтобы никто не вязался.
Вы же имеющиеся бетонные пол, потолок и стены вообще не ремонтируете и не меняете. У вас, фактически, т.н. косметический ремонт.

23.11.2005, 12:17

Это лишь наше с Вами мнение. Представляю, что со мной сделает руководство в случае, если налорган посчитает все это как неотделимые улучшения, а я проведу как ремонт. Там суммы ого-го какие. А вот что делать, например, с примерочными, которые будут сооружаться из гипсокартана и еще каких то там штуковин (извините я в этом не сильна). Это что? Оторвать и забрать с собой мы не сможем. Все работы по полу, по тем же примерочным забиты в один договор. Выходит, что мы должны принимать СМР поэтапно. В одном акте - пишем, что это укладка пола и относим на ремонт, в другом - установка приморочной и относим на неотделимые улучшения.Выходит так? А это не подозрительно, что мы на свое усмотрение таким образом распределяем затраты?

23.11.2005, 13:39

Оторвать и забрать с собой мы не сможем.

Почему, собственно?

налорган посчитает все это как неотделимые улучшения

Сначала - пусть обоснуют, что это именно УЛУЧШЕНИЯ.
Не любые изменения являются улучшениями. Допустим, вы выедете из этого здания и на вашем месте нужно будет разместить магазин сувениров. Или еще что-нибудь. И придётся все так называемые "улучшения" демонтировать, а это тоже затраты. Так что вы, фактически, ухудшаете характеристики помещения (сужаете возможную специализацию и т.п.). Укладка пола - ремонт, примерочные - тоже не объекты ОС, и, повторюсь, не улучшения. Налоговая - её бы воля - вообще бы никаких затрат не принимала...

23.11.2005, 14:15

Не знаю, не знаю.... Чувствует моя душа, что где-то здесь кроется какая-то несостыковочка. Но ГДЕ? Дала задание юр.службе, чтобы они сделали заключение по понятием неотделимые улучшения, ремонт, реконструкция и пр. и внесли свои предложения по поводу оформления документов. Посмотрим, что они предложат

23.11.2005, 14:28

По поводу определения "ремонт" - есть письмо Минфина от 14.01.04 № 16-00-14/10,где сказано ".....основанием для определения видов ремонта должны являться соответствующие документы, разработанные техническими службами в рамках системы планово-предупредительных ремонтов" т.к. из методических указаний по б/у ОС ...в разделе 5... были исключены определение видов ремонта (все из того же письма). Следовательно, что мы пропишем в своих внутренних документах, то и можно будет отнести на ремонт.Я в том русле думаю?
Понятия же строительство и реконструкция есть лишь в Градостроительном Кодексе РФ.
У кого-нибудь есть образец документа для планово-предупредительных ремонтов?

Тема: Неотделимые улучшения с 2006 г.

Опции темы

Поиск по теме