Как оформить договор аренды

[Пщдфт]

Проблема. Есть возможность взять в аренду некую площадь в жилом здании. Площадь 66 кв.м. Как правильно составить договор чтобы не попасть под налог с площади. Помогите с примером. Письмо Минфина 16.05.2005 № 03-06-05-04/128 знаю. Но думаю налорги будут всячески этому припядствовать.

[Cooler]

Налогообложение крайне редко зависит от формулировок договора аренды.

[Пщдфт]

Второй этаж здания. В правоустанавливающих документах здание значится как жилое. Арендуемая площадь 66 кв.м. Просто комната с окнами и дверью. Как же уплачивать налог, где и как нужно сформулировать что то, чтобы не стать магазином, а торговым местом?