Постановка на учет незавершенного строительства.

[Галина М.]

Прошу совета. Мы покупаем незавершенный объект строительства. Как его принять на учет и когда лучше это сделать? До Нового года или после? И когда мы сможем принять НДС к вычету?

[Анна115]

Объект недвижимости можно принять на баланс двумя способами (хотя наверное это не Ваш случай):
1. на 08сч., а затем на 01, если он сразу будет вводится в эксплуатацию по акту-приема передачи.
2. на 08сч. по акту-приема передачи, а затем при получении свидет. о собств. на 01 сч.
НДС до 01.01.06 принимается к вычету когда объект начнет амортизироваться(при условии оплаты конечно) или когда вы его решите продать.
В соответствии с п.п.1, 6 ст.171 Налогового кодекса РФ суммы НДС, предъявленные организации подрядчиками при проведении ими капитального строительства, и суммы НДС, предъявленные организации при приобретении ею объектов незавершенного капитального строительства, подлежат вычетам при исчислении суммы НДС, подлежащей уплате в бюджет согласно ст.166 НК РФ. Данные вычеты производятся по мере постановки на учет соответствующих объектов завершенного капитального строительства (основных средств) с момента, указанного в абз.2 п.2 ст.259 НК РФ (в месяце, следующем за месяцем, в котором этот объект вводится в эксплуатацию) или при реализации объекта незавершенного капитального строительства (п.5 ст.172 НК РФ).
Если вы поставите в 2005г., до придется применять переходную схему согл. ФЗ № 119-ФЗ (ст.3)
С 01.01.06 НДС можно принимать у вычету по мере постановке на учет (на 08сч.)
Хотя это только мое частное мнение.