Аванс или задаток.

[А н д р е й]

Уважаемые!!!
Вопрос такой: - При покупке квартиры есть вариант внести задаток или аванс. Чем отличаются эти варианты? Что выгоднее продавцу и покупателю?
Спасибо.

[Doka]

Тема обсуждалась. Воспользуйтесь поиском. Ключевые слова те самые...

[sema]

задатка по квартире быть не может.

[Денис В.]

почему?

[sema]

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство ЗАКЛЮЧЕНИЯ договора и в обеспечение его исполнения.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается ЗАКЛЮЧЕННЫМ с МОМЕНТА такой РЕГИСТРАЦИИ.

[faust]

sema, ты считаешь, что задаток обязательно ДО заключения договора передается?

[sema]

faust, в квартирах передавать после- теряется смысл. Тем более если цепочки.

[Lawyer]

425 ГК: Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
То есть: (1) договор подписывается; (2) в договоре предусматривем условие о задатке и ссылка на 425 ГК; (3) выдаем/получаем задаток; (4) несем на регистрацию.
конечно возникают юр.трудности относительно: а если одна из сторон уклоняется от заключения договора и т.п. но схема существует.

[faust]

Сема, ты мне по договору обязалась передать квартиру. Я тебе дал задаток. Если ты передала не то, не передала вообще, передала обремененное и т.п. задаток возвращается в двойном. Если я не уплатил всю сумму до дня Х, задаток остается у тебя.

Есть смысл?

[sema]

Lawyer, только один минус. Задаток - в доказательство ЗАКЛЮЧЕНИЯ. Как распространить на то, что еще не возникло?

[sema]

Сема, ты мне по договору обязалась передать квартиру. Я тебе дал задаток. Если ты передала не то, не передала вообще, передала обремененное и т.п. задаток возвращается в двойном. Если я не уплатил всю сумму до дня Х, задаток остается у тебя.

Есть смысл?

В этом да есть. Только обычно задатком обеспечить пытаются не передачу или отсутствие обременений, а сам факт заключения договора купли продажи в будущем. Поэтому часто и работают через предварительные договоры купли продажи.

[Lawyer]

Как распространить на то, что еще не возникло?

договоренностью сторон

[sema]

договоренностью сторон

В договоре купле продаже продажи условия о распрастронении его на соглашении о задатке в доказательство заключения договора купли -продажи?