Фирма купила 2 квартиры у физиков за наличку. Собираются сделать в них ремонт и сдавать в аренду.
Подскажите, пожалуйста, как это все оформить? Деньги физикам просто по РКО можно отдать? И на каком счете учитывать эти квартиры - доходные вложения в МЦ? И куда ремонт девать - тоже на 03? А потом все это амортизировать?
И еще такой вопрос: а не облагается-ли ЕНВД сдача в аренду физикам квартир?
Может у кого были такие операции, или, может, статьи какие-нибудь попадались...
Help, please...
Приобретение квартиры - это приобретение ОС, которое используется для извлечения дохода, поэтому счет 08. Ремонт квартиры - это ремонт ОС. Если он не капитальный, то затратный счет определяется самостоятельно (любой счет из группы 30-х). Если вы не поставите квартиру на баланс до окончания ремонта, то затраты по ремонту падают на 08 счет (хотя я бы так не делал).
Деньги физическому лицу можно отдать наличными, но лучше провести через банк (последствий меньше).
Насчет ЕНВД - нет.
Всех денег не украсть - придеться что-то положить в Стабилизационный фонд
А какие последствия, если наличкой?
никаких.
Сложно будет получить наличку в банке для оплаты кваритиры. Какой банк даст такую сумму для расчета? КРУ может провести проверку...
Всех денег не украсть - придеться что-то положить в Стабилизационный фонд
konsyl, Физики фирме платят.
ИМХО, такая сдача в аренду с 01.01.2006 попадает под ЕНВД! Так ли?
Приезжай в Дубну, отдохни от суеты!
Я имею в виду более раннюю дату - приобретение квартиры. Внесение арендной платы может осуществляться как наличными так и безналичными платежами. Насчет ЕНВД - не знаю. Я еще не видел проект НК РФ на следующий год.Сообщение от sema
Всех денег не украсть - придеться что-то положить в Стабилизационный фонд
konsyl, а чем не нравится приобретение у физика квартиры. Платят налом предприятие потом в банк деньги сдает.
Еще раз. Деньги из банка можно получить только на определенные цели. Банк скорей всего не пойдет на то, чтобы выдать сумму, эквивалентную стоимости 2-х квартир.
И потом я сказал, что такая сделка попадет под внимание КРУ.
Всех денег не украсть - придеться что-то положить в Стабилизационный фонд
Как сотрудник банка говорю пойти пойдет. В конце концов нал в кассе может быть не у всех же мизерные лимиты. Под внимание ФСФМ сделка попадает по 2 основаниям при безнале. И Что?
Деньги у банка просить не будем - фирма новая, у нее в банке просто денег нет. Предприятие создавалось специально, чтобы купить некоторое количество квартир и сдавать их в аренду, других видов деятельности, как я понимаю, не будет. Все покупки - за счет заемных средств (правда еще пока не решила от кого заем показывать: от учредителя или от кого постороннего).
Как сдавать квартиры в аренду и как получать арендную плату - вопросов не возникает.
Непонятно как купить. Уж больно нехорошо выглядит получение постоянных займов и выплата их физикам за квартиры. Поэтому надо это как то красиво оформить - чтобы никто не подкопался (в смысле всяких бумажек, актов и пр.). И еще не хочется платить НДФЛ с доходов физиков, а значит надо все так оформить, чтобы можно было воспользоваться имущественными налоговыми вычетами.
Вопрос: как это все правильно сделать, чтобы никто не придрался, и чтобы не платить никаких налогов (ну кроме как на имущество - его начальство готово платить)????
А по каким, если не секрет?
08 это понятно, а с 08 - то куда на 01 или на 03 (вроде на ОС это непохоже, ближе к доходным вложениям в МЦ)
А что это за группа 30-х такая - я этими счетами вообще никогда не пользовалась, даже и не знаю как, в институте что-то проходили, но я в это как-то не вникала...
А вот еще вопрос родился: когда я должна списать эту квартиру с 08 на 01 (03). Могу я этого не делать до тех пор пока не сделан ремонт на том основании, что эта квартира пока еще не пригодна для сдачи в аренду и проживания.
А то уж больно большой налог на имущество получается
с 08 однозначно на 01. Ведь это основное средство.
Группа счетов 30-х это затратные счета. Но использовать их не обязательно, если не хотите. Они очень удобны если хотите детально группировать расходы. А так все расходы можно на 20 списывать.
Не вводить в эксплуатацию до момента окончания ремонта имеете полное право. Тогда стоимость ремонта относите на 08 счет тоже.
Всех денег не украсть - придеться что-то положить в Стабилизационный фонд
Похожая ситуация в Москве.
ЗАО приобретает квартиру (жил.фонд) у юр.лица для последущей сдачи
в аренду физ.лицам.
Тогда :
1) Налог на имущество с квартиры ЗАО не платит,
2) НДС с услуг по аренде у ЗАО не начисляется.
Все правильно?
Про имущество я также думаю, хотя тут все и писали, что это сч.01, но я думаю, что 03, а он налогом на имущество не облагается.
А вот НДС почему не начисляется, по-моему начисляется в общем порядке
По налогу на имущество исходил из того,что квартира-в Москве:
"Следует помнить, что при установлении налога законами субъектов Российской Федерации могут также предусматриваться налоговые льготы и основания для их использования налогоплательщиками (ст. 372 НК РФ).
Например, в соответствии с указанной нормой, в частности Законом г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций", предусмотрено освобождение от налогообложения организаций в части стоимости находящихся на их балансе объектов жилищного фонда независимо от источника финансирования.
По НДС :
НК -
Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
2. Не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории Российской Федерации:
10) услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности;
VeraS, по поводу счета 03 и налога на имущество в 2006г.:
"Изменения в ПБУ 6/01 (2689)
Минюст России 16.01.2006 г. зарегистрировал приказ Минфина России от 12.12.2005 г. № 147н, который внес существенные поправки в ПБУ 6/01 «Учет основных средств». Изменения эти действуют с 1 января 2006 года. Доходные вложения в материальные ценности теперь признаны основными средствами, поэтому по ним придется начислять налог на имущество. Удалена норма, согласно которой основные средства стоимостью не более 10 000 руб. можно списывать при вводе в эксплуатацию или производства. Зато теперь активы стоимостью до 20 000 руб. можно учитывать в составе материально-производственных запасов.
Об этих и других изменениях мы расскажем в журнале «Главбух» № 3, 2006 (рубрика «Комментарий к документу»). "
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
