Материал сырой, поэтому предлагаю на уровне предположений и фантазий, но с целью выйти на юридически чистый вариант.
Одно из противоречий ЖК: Кодекс — Жилищный, Товарищество Собственников — Жилья, а всюду в тексте упоминаются собственники помещений! Поэтому, применительно к этой теме, буду упоминать ТСП в противовес ТСЖ.
Статья 164 ЖК "...
1. При непосредственном управлении ... собственниками помещений ... договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества ... собственники помещений ... заключают на основании решений общего собрания ... При этом ... большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров ...
3. На основании решения общего собрания собственников помещений ... от имени собственников помещений ... в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений ... или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему ... большинством собственников помещений ...
Юридически это можно было бы определиить как Товарищество Собственников Помещений Без Образования Юридического Лица (ТСП БОЮЛ).
1. Юридичекие предположения. —
1.1. Регистрации это не требует. Требуется лишь "правильно" оформленное общее собрание (можно в заочной форме) и доверенность от большинства собственников. Результаты голосования должны быть представлены в органы местной власти (уведомительный принцип).
1.2. Решение собрания является доверенностью для ФЛ, выбранного представителем.
2. Бухгалтерские предположения. —
2.1. Выбранное лицо может быть ИП'ом и с ним может быть заключён договор от имени большинства собственников на управление финансовыми ресурсами в части обслуживания общего имущества.
2.2. В местной сберкассе у ФЛ'а может быть два счёта (две сберкнижки).
Один счёт для "сбора" взносов собственников на содержание общего имущества — по договору поручения (управления) собственников с ФЛ счёт некоммерческий и средства на счёте представляют собой обеспечение выполнения договора поручения по оплате услуг и по накоплению средств на ремонты.
Второй счёт коммерческий. На него ФЛ (ИП) перечисляет положенное вознаграждение за свою работу.
Сообщение от ADSemenov.ru
