Заказчик передает подрядчику в счет оплаты права требования на помещения

[Climber]

Помогите разобраться со следующей ситуацией.
Наша организация является Подрядчиком. По договору подряда в счет оплаты Заказчик передает Подрядчику права требования на строящиеся помещения. Подрядчик находит инвесторов физ. лиц, которые вносят деньги в кассу Подрядчика и получают права на данные помещения. Вопросы:
1) Какими проводками в бухучете Подрядчика отразить данные операции 2) Какие дополнительные договоры и с кем требуется заключить (нужно ли заключать договор долевого участия с Заказчиком, в этом случае получается Подрядчик является соинвестором?; нужно ли заключать договор переуступки прав требования с физ. лицами, вносящими деньги в кассу?)
3) Нужен ли кассовый аппарат Подрядчику, принимающему деньги от физ. лиц?

[Маржа]

Первой, что необходимо выяснить, не попадает ли долевое участие под закон 214-ФЗ, если нет, то тогда так:
1. Дт 51 Кт 86 - получены денежные средства от соинвесторов (договор переуступки права требования)
Дт 76/5 Кт 62 - зачтена оплата работ в счет оплаты генивестору (заказчику)) (договор долевого участия, акт зачета взаимных требований))
Дт 76/5/1 Кт 76/5 - отражено получение прав на квартиры
Дт 86 Кт 76/5/1 - переданы доли соинвесторов
Дт 86 Кт 91 - отражен доход в виде разницы
Дт 91 Кт 68/2 - начислен НДС с полученного дохода
2. Через кассу желательно пробить сумму без НДС, ну а если кассового аппарата нет, то настаивать, что полученные средства не являются выручкой за реализацию

[Climber]

Спасибо за помощь.
Теперь директор говорит, что мы не будем заключать ни договор долевого участия с Заказчиком, ни договор Переуступки прав требования с физ. лицом. А просто по письму Заказчика физ лицо оплатить нам за него долг. Я не понимаю, зачем тогда в договор подряда было включено это условие "В счет оплаты за выполненные работы Заказчик передает Подрядчику права требования на следующие помещения..." Я думала это само собой подразумевает заключение договора долевого участия и последующего по переуступке прав. Но в таком случае проводки должны упростится. Могу ли я просто сделать проводку перевода долга с Заказчика на физ.лицо Д 62/физ.лицо К 62/Заказчик. И Какие документы требуются для оформления этой операции?

[Маржа]

1. А физик будет вносить вам денежные средства наличными? Тагда кассовый необходим точно.
2. Вместо сч 62/физ.лицо я бы использовала 76/5/физ.лицо
3. Допустим приходнике у физика будет написано: "оплата за какую-то фирму в счет чего-то там", не будет ли у него проблем с налоговым вычетом?

[Climber]

Тогда я обрисую ситуацию в целом, может будет понятнее. Наша фирма вообще выступает в роли посредника. Все смр выполняет наш Субподрядчик. Каждый месяц он выставляет нам кс-3 и сч-ф на выполненный объем работ, мы в свою очередь перевыставляем сч-ф и кс-3 Заказчику на эту же сумму. Наша фирма выполняет только генподрядные функции, по договору субподряда 1,5% от смр. Поэтому я беру эти 1,5% и выписываю акт и сч-ф Субподрядчику. Потом проводится взаимозачет. Но Заказчик нам ничего оплатить не может, соответственно мы Субподрядчику тоже. Ищем лицо, которое готово внести необходимые ден. средства, которое будет в дальнейшем иметь отношения с Заказчиком, по договору долевого участия скорее всего, либо они как-нибудь еще оформят свои отношения. Вот этот физик должен внести нам эти 1,5% наличными в кассу, а остальные деньги перечислить субподрядчику, не знаю как уж это будет происходить. Пока прецедента не было, эту ситуацию обрисовал мне директор нашей фирмы. Мое дело правильно оформить операцию в бухгалтерском учете и правильно начислить налоги. Я даже не знаю зачем физику нужен будет чек с НДС, может копию этого чека он должен предъявить Заказчику для подтверждения оплаты? И не знаю какие у него могут возникнуть проблемы с вычетами. И еще, какими документами эти расчеты должны сопровождаться? Я так это представляю: Мы пишем письмо Заказчику с просьбой оплатить Субподрядчику его работы. А он в свою очередь пишет письмо инвестору? Конечно, проблем не было бы, если бы деньги поступали на расчетный счет заказчика, он бы перечислял нам, а мы субподрядчику, но директору нужна именно такая схема расчетов.

[Маржа]

Не думаю, что физик может перечислить деньги Вашему субчику - ведь субчик это уже четвертая сторона в сделке. Чек с НДС физику вы выбивать не будете - ведь фактически он платит не за себя, а за заказчика. И проблемы у физика с вычетом в налоговой наверняка при такой запутанной сземе будут.

[Climber]

Понятно. Надеюсь, как-нибудь выкрутимся.
Спасибо. Если есть какие-нибудь дельные предложения, напишите пожалуйста.