ОС недвижимость налоги и продажа

[MSHIB]

Негосударственное образовательное учреждение дополнительного образования (НКО).
Наша организация построила помещение по инвестиционному договору, был взят беспроцентный заем под гарантию помещения.
Вопросы
1. Сколько надо платить налог на имущество и нельзя снизить его или снизить стоимость имущества. И надоли платить если:
Согласно пункту “а” статьи 5 Закона РФ от 13.12.91 № 2030-1 “О налоге на имущество предприятий” объекты социально-культурной сферы не подлежат обложению данным налогом.

2. Организация не может погасить заем с залоговым обеспечением помещения займ примерно 50% от стоимости помещения.
3. Продумываем вопрос продажу помещения Заимодавцу, как в этом случае будет НДС, разница в стоимости помещения и займа.

[Над.К]

1. Вы ссылаетесь на закон, который давным-давно не действует. Надо смотреть Ваш местный закон о налоге на имущество.
3. Ну почему же с разницы? Со всей продажной стоимости Вы начислите НДС. И налог на прибыль заплатите. А уж потом будете займ возвращать.

[Alexander Naumov]

Продажа помещения по какой стоимости, по которой купили или договорной. Если НКО не может возвратить займ заимодавцу то возможа передача помещения (не продажа) в счет погошения займа. Ведь в договоре займа выступает гарантом именно данное помещение.

[Alexander Naumov]

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 июня 2004 г. N 03-05-06/63

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения льгот по налогу на имущество организаций и сообщает следующее.

Порядок налогообложения имущества организаций с 01.01.2004 установлен гл. 30 "Налог на имущество организаций" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

В соответствии с п. 7 ст. 381 Кодекса освобождаются от налогообложения налогом на имущество организаций организации в отношении объектов социально-культурной сферы, используемых ими для нужд культуры и искусства, образования, физической культуры и спорта, здравоохранения и социального обеспечения.

Указанная льгота предоставляется организациям независимо от источника приобретения имущества, а также любых форм собственности при условии использования основных средств социально-культурной сферы (движимых и недвижимых) непосредственно этими организациями либо специализированными организациями, привлеченными налогоплательщиками для оказания соответствующих услуг, по целевому назначению.

Соответствующее предназначение объекта основных средств (движимого и недвижимого) определяется уставом (положением) организации, первичными документами на эти объекты и распорядительными документами организации в отношении использования объектов основных средств для культуры, искусства, образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, социального обеспечения.

И как может быть налог на прибыль если имущество было продано а средства от вырочки идут на уставные цели тоесть не рефинансирование образования

[Над.К]

Главу 25 Налогового кодекса почитайте, господин Наумов. Особенно ст.251. И попробуйте найти там пункт, по которому можно уйти в данной ситуации от налога на прибыль. Найдете - расскажете нам.Я лично не нашла.
А возвращать займ имуществом, с учетом того, что займ всего 50% стоимости этого имущества нелогично.
И насчет п.7 ст.381 - у меня для Вас новости. Этот пункт утрачивает силу с 1 января 2006г. (Согласно ФЗ от 11 ноября 2003 г. N 139-ФЗ).

[zas77]

И насчет п.7 ст.381 - у меня для Вас новости. Этот пункт утрачивает силу с 1 января 2006г. (Согласно ФЗ от 11 ноября 2003 г. N 139-ФЗ).

Точно, в ст.4.
Подготовил по этому поводу сообщение, но потерял (отвлекли).
Над.К права.
И никакого бартера.
Сначала продайте имущество по рыночной цене, заплатите налоги, а затем рассчитывайтесь с кредитором. Хотя, покупателем (в частном случае) может быть сам кредитор.

[Alexander Naumov]

То что закон утрачивает силу с 01.01.2006 г. это мы знаем. Есть еще инвентаризационноя стоимость объекта, выданая МУП Инвентаризатор. Как в данном случае продавать: по стоимости покупки, договорная, инвентаризационная.

[zas77]

Как в данном случае продавать: по стоимости покупки, договорная, инвентаризационная.

Не думаю, что кто-то будет устанавливать невыгодную для себя цены. ОС ваши, и ваше право устанавливать цены, чтобы не оказаться у разбитого корыта.