<p>Руслан КУРБАНОВ </p>
<p><strong>Возместить НДС по затратам на неотделимые улучшения хозяйского имущества арендатору позволяет новая редакция главы 21 Налогового кодекса. Однако без проблем вычетом воспользуются только те фирмы, которые «улучшали» арендованный объект подрядным способом. С какими сложностями могут столкнуться сторонники хозспособа, разъясняют специалисты компании «АУДИТ – НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ». </strong></p>
<p><strong>Заказывайте подрядчикам </strong></p>
<p>Федеральный закон от 22 июля 2005 г. № 119-ФЗ изменил общий порядок исчисления НДС по строительно-монтажным работам, которые проводятся подрядным способом. Новые правила позволяют налогоплательщикам зачесть входной НДС по подрядным работам в том же порядке, как и при приобретении любых других товаров, работ или услуг. То есть возместить налог можно будет уже в том месяце, в котором подрядные работы заказчик примет к учету (п. 5 ст. 172 НК). Главное, чтобы у организации были счета-фактуры подрядчиков. </p>
<p>Таким образом, новый порядок возмещения «подрядного» НДС больше не обязывает налогоплательщика ждать, когда стройка закончится и объект начнет амортизироваться, как это было раньше. </p>
<p>Убрав из условий вычетов обязанность начать начислять амортизацию, законодатель автоматически разрешил больной вопрос арендатора. </p>
<p>Раньше, если фирма переделывала арендованное помещение подрядным способом, то зачесть входной НДС по таким расходам без споров с налоговыми органами она не могла. Не позволял Налоговый кодекс. Ведь старая редакция статьи 172 устанавливала, что вычет НДС, уплаченного на строительно-монтажные работы, производится с момента начисления амортизации для целей налога на прибыль. Но право начислять амортизацию в налоговом учете у арендатора отсутствовало. </p>
<p>Теперь момент принятия к вычету налога не привязан к амортизации основного средства. Значит, у арендатора исчезло препятствие для возмещения НДС по затратам на неотделимые улучшения. Он может зачесть налог в том периоде, когда поставит подрядные работы на учет. </p>
<p>Причем такое право арендатора не зависит от того, оплатит арендодатель неотделимые улучшения или нет. Новая редакция главы 21 Налогового кодекса вычет НДС по затратам на неотделимые улучшения с компенсацией самих затрат никак не связывает. </p>
<p><strong>Хозспособ отдать НДС... </strong></p>
<p>Что касается улучшений, которые арендатор провел силами собственной фирмы (хозспособом), то здесь такой ясности с НДС нет. Так как обновления 21-й главы Налогового кодекса не затронули правила исчисления НДС для строительства хозспособом, проблемы вычетов для арендатора по-прежнему актуальны. </p>
<p>Ведь ни Налоговый кодекс, ни какой-либо другой нормативный акт не дает определения «строительно-монтажным работам для собственного потребления».

Читать всю статью: http://klerk.ru/articles?40863