Аудиторская проверка

[stepashka]

В нашей организации проводилась аудиторская проверка, на основании которой был выявлен следующий факт: по ряду договоров в 2002-2003 годах не взымалась плата за коммунальные услуги. Аудиторы обязали нас выставить счета и направить "должникам". От двух организаций мы получили следующий ответ: аудиторская проверка носит рекомендательный характер для юр. лиц, в которых она проходит, следовательно нельзя опиралься на этот факт при перерасчете платежей. С 2003 года все платежи со всех организаций взимались как следует. Можем ли мы всеже обязать их заплатить долги, несмотря на наш промах или нам стоит попрощаться с неполученными средствами?

[Dinna]

Можем ли мы всеже обязать их заплатить долги, несмотря на наш промах или нам стоит попрощаться с неполученными средствами?

Это зависит от того, что написано в договоре.
Еще смотрите: срок исковой давности у вас не истек еще?

[stepashka]

"Дополнительная Арендная Плата II состоит из ежемесячных стоимостей коммунальных услуг (стоимости электричества, отопления, водоснабжения и канализации), установленных соответствующими коммунальными службами.

Стоимость коммунальных услуг, потребленных в Помещениях за отчетный месяц, определяется расчетным путем пропорционально доле общей Арендуемой площади Помещений к общей площади Здания (за исключением электроэнергии, расход которой измеряется отдельным счетчиком на этаже Арендатора) и определяется на основании счетов за коммунальные услуги, выставляемых Арендодателю соответствующими коммунальными службами.

Дополнительная Арендная Плата II устанавливается с Даты Начала Срока Аренды и подлежит оплате, за исключением положения, установленного в последнем абзаце настоящего пункта, Арендатором Арендодателю ежемесячно по завершении месяца за соответствующий месяц в течение 5 (пять) банковских дней с даты получения счета Арендодателя. Арендодатель предоставляет Арендатору соответствующий расчет и счет на вышеуказанные платежи в течение 15 (пятнадцати) календарных дней первого месяца, следующего за отчетным месяцем.

Дополнительная Арендная Плата II, состоящая из стоимости потребляемой Арендатором электроэнергии, подлежит оплате Арендатором Арендодателю ежемесячно авансом за месяц вперед в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения им счета от Арендодателя."

Счета своевременно не выставлялись...

[Dinna]

Счета, которые вы должны были выставить как доп. плату, рассчитайте сейчас. Если есть основные счета... Предоставьте для оплаты арендаторам. Не оплатят в течение 5 дней - идите в суд.
Только рассчитайте сначала, какие из платежей в срок исковой давности попадают.

[stepashka]

Благодарю

[sema]

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
12. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.
Акционерное общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о признании договора аренды здания незаключенным и выселении ответчика из занимаемого здания.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ответчик ссылался на наличие договора аренды спорного здания и просил признать данный договор заключенным.
Исследовав договор и обстоятельства спора, суд кассационной инстанции установил, что разногласия возникли по поводу формулировки условия договора о размере арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Ответчик полагал, что данное требование закона сторонами соблюдено, поскольку в соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор обязан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги.
Однако такая формулировка не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.
Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ к договору аренды здания или сооружения не применяются правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса.
Учитывая это положение закона, суд кассационной инстанции указал, что спорный договор не может считаться заключенным и, следовательно, решение суда первой инстанции обоснованно.